继续吸地泛海新入土地储备近千亩生存

易步贵

泛海此时从容纳入近千亩土地储备，除非该地块投入有限，否则泛海在增发未完成之前纳入土地储备确实冒险。

泛海建设（,,）5日公告称，日前，公司出资成立的北京大兴经济开发区建设投资有限公司已办理完成工商登记注册手续，经营范围以项目投资及房地产开发为主。

泛海建设于去年9月的公司董事会上通过了与北京大兴总公司、康得投资集团有限公司共同签订的《大兴经济开发区北区土地储备开发合作协议》，联合进行大兴经济开发区北区一号地的储备开发。

资料显示，该地块位于北京大兴经济开发区，该宗地块面积995. 亩，北京大兴经济开发区开发经营总公司拥有其开发权，土地用途为工业用地。

当时三方协议，共同出资2亿元成立北京大兴经济开发区建设投资有限公司，北京大兴总公司以其拥有的土地开发权参股，注册资本金不低于1亿元人民币，泛海建设所占股份比例为70％，大兴开发总公司所占股份比例为20％，康得投资集团所占股份比例为10％。

泛海建设向北京大兴经济开发区开发经营总公司预先支付人民币一亿元，作为公司对北京大兴经济开发区开发经营总公司在该宗土地前期包括市政基础设施建设等全部投入的一次性补偿。有资料显示，待相关条件成熟后，将由新成立的项目公司向北京市规划局上报，将工业用地调整为商业用地。

事实上，泛海建设在2007年增发受阻之后一直被认为其资金链绷紧，市场认为2008年泛海可能会放缓土地储备步伐，而继续以大股东(泛海国际)注入资产为主。此次泛海建设主动通过合作的方式纳入土地储备颇为出人意料。

有分析人士认为，泛海可能对其新上报证监会的公开增发方案抱有信心，因而在此时依然积极拓展土地储备。

但同时有分析人士认为，大兴公司地块的洽谈始自去年9月，可能是泛海预定的土地储备。但其认为，泛海此时从容纳入近千亩土地储备，除非该地块投入有限，否则泛海在增发未完成之前纳入土地储备确实冒险。

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