关于2016年楼市的11个预测

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文关于2016年楼市的11个预测 13:57:17 来源：络 浏览： [小 中 大]

2015年年底，确实有点不一般f_e_n_l_e_i_t_o_n_g_c_o_m。

为什么这么说呢？因为按照往年的惯例，到了12月，再到翻过年过了正月十五，应该是房子成交的淡季。这会儿大家都在赶工冲刺年终业绩、或者参加各种各样集中的欢庆活动，按说是没什么心思在换房上的。

这个时间段，曾经是每年换房的好时机，因为成交量低、卖主没心思抬高价，想 捡漏 买套性价比高的房子很容易。但2015年年底的成交价、成交量都在涨，确实让很多人心慌了。

一般来说，成交量的上涨自然会带动成交价的上涨分_类_通_装_修_。有些机构统计，2015年的房价平均涨幅在15%左右，而且，一些开发商已经放出话来，2016年1月1日以后，他们的项目还会再涨15%。

为什么说2016年房价还会再涨。这主要是因为政府没有再控制房价的意思，以及近期以来非常明显的信号 地价在涨，而官方没有喊刹车的兆头。

预测一：创造需求

住宅购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、 北漂型 租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房成为 4+1 需求；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平；

吸引农民进城购房是 去库存 的最大增量；

海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。

预测二：缩减推地

全国土地出让普遍减少，有利于提升房价；

一二线城市源于控制城市边界、地王频出，二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场，三四线城市供大于求、被迫减少土地供应；

房企土地储备面积继续下降。

预测三：供应下降

住宅新开工面积、竣工面积继续下降，降幅或收窄，房地产投资进入负增长区间；

传统商业基本趋于饱和甚至过剩，商铺供大于求，供应继续增加，商业地产投资将降速。以购物中心为主的新型商业在三四线城市只有不到十年跑马圈地的机会，普通社区商业将成为继百货大楼之后的死亡陷阱。

预测四：库存增速放缓

住宅库存继续上升、增速放缓；新开工面积仍高于竣工面积，在建施工面积还会继续上升；

商业库存也在上升，普通社区商业销售面临困境、投资回报无法平衡，烂尾项目明显增加，购物中心也将出现关门，自建商业项目开业速度放缓，商业项目转让、托管、咨询大幅上升。

预测五：房价普涨

一二三四线城市房价普遍、差别化上涨；

一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；

城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。

预测六：政策大力

明后两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务；

政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与今年基本持平；

降低购房门槛是政策最佳着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化f.e.n.l.e.i.t.o.n.g.c.o.m。

商业也需要去库存，商业二手房市场 死市 需要激活，但还不会得到中央政府的重视，明年存量房流通税收政策不会得到支持。

货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对 计价资产影响微弱。

房地产税法进展缓慢，2016年难以提交全国人大常委会一审。

预测七：产品与服务

一二线城市首置与改善性产品占据主流市场，三四线城市以面向农民和城市改善人群的住房产品为主，总体而言，面积更多聚焦平米，且 小城市必定大户型、大城市可以小户型 ；

住房品质提升引导市场需求，节能环保绿色建筑的税收政策支持力度有所加大，工业化、装配式、百年住宅、3D模块化建筑因价格偏高、明年仍难以大规模推广，住房配套将成为购房者考量加分项，一线城市因地王增加高端产品而拉升房价，因减少普通商品房而推升房价；

增量市场转向存量市场，物业服务成为新的蓝海，现有物业服务模式无法解决客户服务痛点、亟需升级；物业分拆上市难以获得溢价；物业费价格市场化仍然看不到前景。

预测八：产能必降

房企两极分化愈发加剧；30强房企明年市场份额预计超过30%并继续加速提升；如我去年所说，大批中小房企卖地、卖项目、卖股份、卖公司的最好时机已经失去，明年90%都会转型、退出、或者破产、死亡，行业外企业难有进入；

：砍价不能心软 房子要这样买才对

改善性、中高端住宅产品为主的房企成长更快；住宅预售标准提高仍是渐进式；

大多数商业地产企业放慢脚步，中小本地商业地产企业加速退出原文。

预测九：商业模式

住宅联合开发、代建代售更加普遍；

商业代建、品牌代招、资产代管输出模式逐步形成；商业地产轻资产模式已成方向、仍曲高和寡；

二房东租赁加贴身服务已成模式但难成规模。

预测十：金融资本

拥有背后资本支撑的房企打乱市场价值格局引发更多地王现象；

围绕降低购房门槛的住房融资创新不断；资产证券化或有突破性进展；

金融媒介帮助盘活存量房资产，融资租赁推动存量资产盘活、流通；

住房保障银行可以帮助解决农民工土地置换进城落户资本，或不能提上议程。

预测十一：互联

互联可以成为房地产的翅膀，但互联营销已显疲态，互联金融烽烟四起，互联+设计制造难有成果，互联社区服务亟需升级，智慧社区在一二线城市出现落地项目；

大数据在商业地产领域应用更加广泛，商业地产自建、与服务商共享的购物中心云系统、电商平台成为市场两大主流，运营数据化管理手段、百货精细化管理思维将成为购物中心管理利器。

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灯饰营造完美氛围 营造有格调的空间灯饰是结合了灯具和装饰品两种不同的元素，在家居空间中起到的作用也是让人不能忽视的，如果你单纯的认为灯具只是照明所用说明你已经OUT了。如果灯具的设计价值超过了其本身的作用4超频开核装高端，那么灯具的作用就会倾向于装饰品，今天我们就来看看这些设计形式个性华美的灯饰产品吧。在这个客厅设计中落地灯和客厅吊灯都搭配的十分完美，吊灯是一个玻璃水晶花朵，造型完美而梦幻，落地灯也力求简洁，这个点睛作用的物件，当然也要与居室的环

冬日小物暖手暖心 地毯 抱枕买起来冬日里的家中你是不是特别渴望有一个抱起来暖融融的抱枕呢，如果说夏季里地毯和抱枕可以收起来的话，冬季里这些可是必不可少的取暖用品呢。有了一款好用且温暖的地毯，即使赤脚下地也能感觉到融融暖意，坐在沙发上怀里也抱一个萌萌哒的抱枕，整个冬天似乎也不那么寒冷了。今天也收集了不少同类型的产品，一起来看看吧。一、冬日取暖小物之地毯篇给你温暖的呵护8个小清新床边地毯冬天来了选购几款个暖暖的地毯吧给你深秋的温暖

奇妙的光影世界 50图领略家居灯具美感家居灯具有一种神奇的魅力，有时候看起来平淡无奇的家居装饰，在夜晚打开灯光的那一刻，整个空间会呈现给你神奇的效果。灯具的选购在家居设计中的作用尤其大，因为灯光也可以拥有变幻莫测的色彩和形式，不同的造型和不同的设计，最终营造的效果也是令人惊讶和称赞的，今天也收集了不少设计形式新颖时尚的产品，包括吸顶灯、吊灯等，如果你也在为选购灯具而烦恼，那么这篇文章则正好可以给你参考。一、客厅吸顶灯典雅大气7款客

无创意不欢喜 这些家居小物让人爱不释手在漫长的时光中，你可能会抱怨生活的无趣和苍白，其实生活中到处是乐趣，只是缺少一双发现乐趣的眼睛。就像很普通的家居小物，如果变了形势变会为你带来片刻惊喜，今天也为大家收集了一些设计非常时尚的家居小物品，一起来看看吧。如果不说的话，大家能不能猜出这是一个台灯呢。其实这个富有画面感的小物并不是一个普通的台灯，这个出自名设计师的作品确实一看便能让人留下深刻印象，也有一种想与小猫玩一玩的打算。坐在这样的

花瓶插花技巧 插出与众不同的效果软装饰对于家庭装饰的修饰作用是很好的，如果觉得家里的色彩或是布局等不是很理想，都可以借助软装饰来做一定调整。很多家庭都会用花瓶插花，可是花瓶插花技巧是很有讲究的。因此，接下来为大家介绍花瓶插花技巧。1、团体捆扎法：有些野生草花，花色艳丽动人，但花却很小，一、二枝花卉体现不出美，好的效果往往要在集中起来才能显露。因此，在插花时可将花卉握成—团，用绳索或金属丝扎住，然后插入。2、花插座连体法：花插

橡胶热水袋牌子 橡胶热水袋功能橡胶热水袋是橡胶薄片状制品的一种。系用于贮放热水的薄型胶袋。由中空橡胶袋身、金属螺旋口、金属和非金属旋盖和胶垫组成。用压延胶片粘贴成型、模压硫化的方法生产。可用NR或SBR制作。胶料耐热、耐老化。用于贮放热水供病人或老年人保持体温之用。那么橡胶热水袋牌子有哪些以及橡胶热水袋功能有什么。橡胶热水袋牌子1、泉力现在的热水袋都是带电的，因此要购买品牌的热水袋才相对有安全保障，那么热水袋什么牌子好呢？咱们

热水袋多少钱一个 热水袋的独特要求在冬季来临时，各类电热水袋开始受到消费者尤其是老年人的宠爱，不过，目前市场上的电热水袋缺乏统一的质量标准，产品质量良莠不齐，安全隐患让人忧心。作为传统的热水袋它的优点在哪里，虽然没电热水袋的方便，快捷。但能够保证的是它的质量安全，那么热水袋多少钱一个，做为热水袋它有一些独特要求。那是什么呢？就随一起看看吧。热水袋的优点1、利用热水袋保暖，可以人为地刺激四肢血管舒张、促进血液循环。2、痛经时用来

泉力热水袋怎么样 安全第一 防爆无忧泉力电器有限公司是专业生产冬季电热水袋,电暖袋,电暖宝,暖脚宝,暖腰带...专业生产夏天清凉usb风扇，灭蚊灯...等个人商品.公司拥有强大的技术力量，同时承揽新品开发.特定新产品制造等项目.我们将以优质的服务和优良的产品成为家用电器贸易商的合作伙伴。接下来就一起去看看泉力热水袋怎么样吧。泉力热水袋怎么样简介泉力电器是专业生产冬季电热水袋，电暖袋，电暖宝，暖脚宝，暖腰带...专业生产夏天清凉usb

热水袋哪种好 热水袋什么材质好冬季的来临，热水袋是现在许多人冬天的必备之物，也称“保暖神器”。热水袋有袋状的、金属外壳的、陶瓷的，只要插上电源，充电几分钟，断电后就可以取暖要谨慎购买和使用热水袋。不过，目前市场上的电暖手宝缺乏统一的质量标准，产品质量良莠不齐，安全隐患让人忧心。那么，热水袋哪种好呢?热水袋什么材质好？下面就随一起看看吧。热水袋哪种好1.摸材质，要选择电热丝（管）式热水袋，通过用手触摸来鉴别，如果感觉内部是硬

存在外星人？NASA金星照片惊现可疑建筑 麦哲伦号探测器从1990年至1994年拍摄的金星全球雷达影像Youtube出现一段显示金星照片上存在大量建筑物的视频。有UFO探索者分析，那是金星人居住的地方。4月24日，Youtube用户Mundodesconocido上传了一段分析金星表面各种结构的视频，并声明道：“这段视频显示我们已经发现的那些建筑及其它们的3D图像。”麦哲伦号探测器从1990年至1994年拍摄的金星全球雷达影像Mundod

中国历史上十大好色女：个个如狼似虎 娇滴滴地伤天害理，美艳姿色竟也难掩好 心。欲望迸发之时， 行动之日。接下来就让带着大家一同去了解了解中国历史上十大 好色女。赵飞燕：汉成帝皇后。名宜主，善歌舞，由于体态轻盈，据说能“掌上舞”，故称“飞燕”。赵飞燕因为无子失宠，遂 后宫。赵飞燕上官婉儿：管不住自己的欲望。上官婉儿陕州陕县今属河南人，唐高宗时宰相上官仪孙女。祖父 ，上官婉儿被配没掖廷。她聪敏异常，后武则天让其掌管宫中诏命

世界最大的青铜器：司母戊鼎！ 铸造青铜器的技术在古代是属于非常先进的，各朝代帝皇的酒杯常会看见是青铜的。那么世界上目前为止最大的青铜器是什么呢？它的重量又是多重？跟着一起来了解一下关于世界最大、最重青铜的介绍。世界最大的青铜器后母戊鼎（一称司母戊鼎），又称后母戊大方鼎、后母戊方鼎。原器1939年3月在河南安阳出土，是商王祖庚或祖甲为祭祀其母戊所制，是商周时期青铜文化的代表作，现藏于中国国家博物馆。后母戊鼎因鼎腹内壁上铸有“

科学家在宇宙中找不到外星人，原来早在3亿年前，他们已抵达地球 对于外星人，这似乎就是一个非常神奇的话题，因为在科学家没有找到这群宇宙中的高级文明之前，很多人早就对这样的物种有着自己的看法，并且一直希望科学家能够在宇宙中找到地外文明的存在，打破人类已经有着那么多年的期待，然而在这看似简单的地外文明探索过程中，一直都让科学家在宇宙做无用功，而这就让人类开始大失所望，因为外星人的很有可能早就在宇宙隐藏着。而科学家只不过一直都没能够找到他们。这看似简单的猜测中，却被

石雕孤独城堡：沙漠中鲜为人知的秘密 在茫茫的阿拉伯沙漠中，一眼望去不只有沙子。不是的，继续向前走，你会惊讶地发现，原来沙漠中不只有沙子，还有造型独特的石雕城堡。干净利落的雕刻手法，简单却不失设计感的风格，让它们成为了沙漠中一道独特的风景！现在就和一起来一睹为快吧！▼当你遇到它，是不是会开始猜想这座城堡的主人是谁？这块巨石艺术又已经望着空旷的沙漠望了多久了呢？▼鬼斧神工般的雕刻技术！这个石雕作品被称为Qasral-Farid，意为

真的太可怕了！古代竟这样处罚女犯人 北有故宫，南有县衙。河南省南阳市内乡县衙与北京故宫、河北保定总督府、山西霍州署合称“中国古代四大官衙”，成为现在衙门文化的研究中心。这里不但保存有三堂公审的完整程序，许多刑罚措施也都有记录，特别是对女犯人的惩罚，非常详细。那时，还有单独的女牢，凡妇女犯罪之人犯皆囚禁于内。有的牢房特别狭小阴暗，人在里面只能一直跪着，无法直立，是专门用来对付不太驯顺的女犯人的。根据记载，唐宋明清以来，针对女犯人有特别

世界10位最伟大国家 中国两人上榜 在世界现代史上，出现了不少的伟大的国家 。根据他们对本国和世界的影响力进行排名，总结以下世界现代史上十位最伟大的杰出 。第一： 生于中国湖南湘潭韶山冲的一个农民家庭。国际共产主义运动卓越的领导者，伟大的马克思主义者，伟大的无产阶级革命家、战略家、理论家。是马克思主义中国化的伟大开拓者，是现代以来中国最伟大的爱国者和民族英雄，是中国 的第一代中央领导集体的核心，是领导中国人民彻底改变自己

见人厌的臭虫却被当成了美味的食材，还出现在《庄子》的课文中 这世界上有很多动物不起眼甚至让人觉得讨厌，但是它们却拥有非常霸气的名字。比如“椿象”这种动物，光听名字你能想象出来它是什么吗？估计打死你都想象不到，这玩意跟大象、海象这样的高级哺乳动物连半毛钱关系也没有，而是随处可见的一种臭虫。我不知道椿象在你们那里被叫做什么，反正在我们老家它有一个非常 气的名字——臭大姐。而臭大姐家族可谓是地球上的一大名门望族，它们的成员几乎遍布全世界，整个椿象总科（下属包括五

神秘莫测的四维空间 令人震撼！ 1934年，在美国菲拉狄尔菲亚港，有一艘满载官兵的驱逐舰，正启程远海驶去。突然，一阵波涛袭来，还没等司舵把稳方向，转瞬间，这艘船却神奇地在弗台尼亚洲东南部的诺福克海港出现了。舰长、大副、领航、司舵和水手们个个睁大了眼睛，面面相觑，谁也不知道发生了什么事情，舰长紧蹙双眉的纳闷着菲拉狄尔菲亚港和诺福克港之间距离500多公里，在短促的时间里，怎么可能由一个港口航行到另一个港口：况且大副、领航、司舵又没失

奔驰G车被留纸条，欲要八百万买车牌 友：800万够买一个角 中国人对数字似乎有着独特的情怀，不管是号、车牌号甚至是号，都喜欢比别人的特殊，甚至愿意花大价钱去购买这些。就比如说前几年的天价号，什么、666666一个虚拟的数据账号有人愿意用几万甚至是几十万的价格去购买。咱们今天不去说号、号，来说说一说车牌号。都说豪车配好牌，这款奔驰大G对于普通人来说，绝对属于豪车的行列。售价至少200多万，在配上这牛叉的车牌京A00003,

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带你去看 精美客厅效果图相信你一定在苦恼，装修的风格那么多，该怎么选择呢？特意为你们准备好了几款精美客厅装修效果图，一起来看。1、简约风客厅装修效果图面对工作的压力，当我们回到家中，我们需要的是一个可以让人心情放松的环境，简约风简单，舒服，合理的运用白、乳白和棕色时尚简单有质感，精致用心的相册墙与沙发相对应，显得大方简单，让人回到家立马赶走疲劳，心情愉悦。2、欧式风客厅装修效果图随着现在是生活越来越好，人们对客厅的装

她的装修故事：我们曾相爱，想到就心酸 “我们曾相爱，想到就心酸。”未曾开始装修前，对于装修充满了各种期待，就像是对爱情的渴望一般。然而等到真正装修开始却发现，装修过程并不像自己想的那么完美。有人的地方就有江湖，有装修的地方总少不了故事。你愿意听听她的装修故事吗？ 辛苦了那么多年，终于在年前拿到了房子，想着再过几个月，就可以住进自己的房子里面了，那个激动啊。因为买了房子之后，已经没有了太多的预算，所以只好不断的对比装修公司，然后和

固化地坪施工要点 固化地坪特点固化地坪作为近几年刚刚兴起的一个地坪新生力量，已经得到了业界广泛的关注。现在无论是工业地坪还是商业地坪，无论是专营石材处理还是传统的耐磨、环氧地坪，还是主做混凝土地面，还是专业的地坪施工公司，大家都会在自己的经营项目上增加一个固化地坪，这成为一种风尚。接下来为大家介绍固化地坪施工要点及固化地坪特点。固化地坪施工要点1、充分认识施工质量的重要性耐磨固化地坪有一些性能方面的特殊要求，例如长时间承受

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