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还敢不交物业费吗？这些后果你一定要知道

物业公司和小区业主之间的矛盾是非常常见的，有的业主可能会处于某些原因，就会拒交小区的物业费用，以此来表达自己的不满，不过拒交物业费可不能这么意气用事，拒交物业费的这些后果你一定要知道！

拒交物业费有哪些后果

根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可北京东北部平均降水量为28.1毫米炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或拜托新公司收取。

业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承当违约，并承当败诉所带来的一切不利后果。

哪些情况下可以不交物业费

1、开发商的缘由导致延期交房

如果是由于开发商的缘由，致使房屋延期交付，由此产生的延期交房由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，由于无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

2、房屋验收不合格

业主在进行房屋交接的时候，需要对房屋进行验收，而开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

3、物业擅自提高收费标准

如果物业违背合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主要求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，谢绝交纳。

4、房屋出租，注明由租客缴纳

如果房子不是自己居住的，而是出租给他人居住，在双方没有特别约定的前提下，物业费一般由业主承当。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳。

空置房可以申请减免物业费吗

空置房屋是比较常见的情况，购房者验收房屋之后，因未装修不具有入住条件或入住后因故长时间不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。不小面积点缀的甜美过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

物业公司提供物业服务，业主缴纳物业费用，双方都是有签订物业服务合同的，必须要遵守合同约定，但业主不可随便拒交物业费用，如果物业公司有做的不到位的地方，业主们也可以通过法律的途径来解决。

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