年第二季度北京住宅市场季度总结报.源泉

2011第二季度北京市一级市场未成交地块统计

各季度北京市一级市场成交结构

政府推地动力较强今年政府供地压力大，推地动力较强一方面，土地储备中心资金压力大，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元，自2011年初开始，面对大规模还本付息，土地储备中心不堪重负……

随着第二季度的结束，上半年北京土地市场共成交20宗住宅用地，用地面积达261公顷，而2011年度北京计划全年住宅供地面积为2550公顷，目前仅完成全年计划的10%，可见完成供地计划压力较大；另外，土地储备贷款额度巨大，近期还款压力长期存在。……

各季度北京市一手市场成交情况 （单位：套） 二季度北京一手住宅成交19 08套，同比减少8.2%，环比减少 .5%。而具体到各月来看，北京一手住宅市场开始露出回涨迹象，成交量逐月温和增长。从区域来看，二季度北京一手住宅成交主要集中在城市发展新区，成交套数占全市成交总套数的51.7%，其次为占比 .5%的城市功能拓展区，生态涵养发展区及首都功能核心区的占比分别……

二季度北京一手住宅供应总量达 1 97套，同比增长28. %，环比大增 28.9%。而具体到各月来看，近期开发商推盘势头迅猛，一手住宅供应量逐月递增，伟业我爱我家市场研究院年初预测的横跨二至三季度的推盘潮已经出现……

二季度北京一手市场供应方面积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，同时企业心态上逐渐开始倾向于较低定价快速走量的销售策略；当然，为规避直接降价带来的风险，部分企业更愿意将资金投入到营销渠道之中，包括提交广告费用……

各区域北京市二手市场成交情况

各季度北京市二手市场成交情况（单位：套）

二季度二手市场继续低迷态势，伟业我爱我家市场研究院认为，从需求方面方面来看，随着调控的持续，二季度北京楼市的需求方心态改变，对价格下行预期增强，因此购房决策更为慎重……

随着新盘的大量入市，保障房项目的大量入市，将会对周边二手房业主定价产生影响，加上部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金再购买新房主……

为此自 京十五条 从严调控政策发布以来，限购限贷对购房需求的抑制作用显著，令第二季度北京住宅买卖市场陷入低迷。与之相反，租赁市场的供需双方却在此影响下表现活跃……

业我爱我家市场研究院认为，随着北京租赁旺季的到来，租赁需求将进一步膨胀，租赁市场的成交量走势仍将以季节性上涨为主。同时，受各类因素的作用……