月保障房投资提速楼市政策底隐约可见.鼓励

并将于今年年底开业。新华08上海6月14日电 国家统计局14日公布的显示，月，全国房地产开发投资187 7亿元，同比增长 4.6%，比月提高0. 个百分点，比去年同期降低 .6个百分点。自2009年6月份以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过25.8%的全社会固定资产投资增速，保障房对于国民经济的促进作用明显。专家认为，调控政策效果已经显现，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，“政策底”隐约可见。

——下半年或将迎来保障房开工高峰

从月度情况来看，5月房地产开发完成投资5 97亿元，环比增长20.1%，同比增长 5.4%。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，由于开发企业投资商品住宅的热情正在降温，所以极有可能主要是受保障性住房投资量正在显著增加推动。接下来数月，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模明显下滑，但今年将新开工1000万套保障房，投资规模快速增加。两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅将保持在 0%以上的较高水平。

住建部日前提出要求，各地今年的保障性安居工程11月末以前必须全部开工。6月11日，保障性安居工程工作会议披露:截至5月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工 40万套，占计划的 4%。据介绍，这一开工率比去年同期明显提高。以北京市为例，今年计划新开工、收购保障房20万套，竣工10万套。截至5月底，已新开工各类保障房9.6万套，占全年新开工建设任务的48%。9月底北京将实现今年保障房项目全部开工。尽管总体进展情况比较理想，但有的地方进展仍然较慢，目前仍有6个省区的开工率不足20%。

中国房地产协会副会长顾云昌表示，此次中央对全国保障房建设下达了具体的指令性数量指标，采取“问责制”这种严厉的行政手段，预计接下来数月各地将迎来保障房大规模集中开工的热潮。“这个要求不仅是住建部的要求，也是国务院的要求，必须完成。尽管有一定的难度，大量的可能会在下半年开工。我相信各地都将它看做是一个关乎民生的政治任务的话还是可以完成的。”

从月度情况来看，5月份全国房屋新开工面积为1.9 亿平方米，环比上涨1 .4%，受1000万套保障房推动，预计未来几个月，主要房屋新开工面积还将有所增长。月，全国房地产开发企业房屋新开工面积7.61亿平方米，同比增长2 .8%，较去年同期下降48.6个百分点，增幅较月下降0.6个百分点，增幅有企稳迹象。一方面，受市场低迷预期影响，以及土地购置面积的减少，还有部分项目出现缓工，这一增幅还有小幅回落的空间；另一方面，由于今年将新开工1000万套保障房，将会限制增幅明显下滑，估全年仍会保持15%以上的增幅。由于上半年部分项目推迟开盘，预期今年下半年商品住宅供应量较大，而明年新增供应量会有所减少。