平方公里土地诞生地王上海新江湾城地王.蹭飞

两年未向市场推地的上海杨浦区新江湾城，甫一出现便投下重磅炸弹，2009年12月2 日，股份有限公司(，中国建筑)的全资子公司中国中建地产有限公司，以 7.2亿元总价成为C6地块的主人。楼板价格 2484元/平方米，C6地块成了中国单价最贵宅地。

刺激大量获利会吐和价格下降；另一方面号称上海“市区最后一块处女地”的新江湾城，其实历来就是地王集中营。该片区每一次的土地出让皆引来众多地产大鳄的争抢，创下当时的地王纪录，弹丸之地诞生6地王。

而上海城投置地(集团)有限公司(以下简称“上海城投”)，在新江湾城土地出让中，则扮演了代替政府土地储备中心实施出让的角色。尽管从2005年至今，上海城投在新江湾城片区打造的国际社区概念仍未成型，但踏准市场节奏适时推出土地，已让其赚得盆满钵盈。

弹丸之地诞生6地王

新江湾城原为空军江湾机场用地，1986年经国务院、中央军委同意，机场迁建，腾出土地作为上海城市建设发展之用。该区域毗邻上海四大城市副中心之一的五角场，规划以中高档生态住宅为主，与五角场的中心规划互相呼应。

上海杨浦区规划和土地局相关人士告诉时代周报，新江湾城土地本身分两部分，少量留为军用，其他大部分土地则是由上海城投负责运营。

上海股份有限公司证券事务代表李晨也介绍，新江湾城土地业务都是在大股东城投集团手里，上海城投将新江湾城的生地变成熟地后，再在土地招拍挂市场进行拍卖。

自2001年上海城投对新江湾城进行结构规划国际方案征集，该区域国际社区的定位便横空而出，一时间“忘记古北、忘记联洋、忘记碧云”的新江湾城宣传口号传遍上海滩。

中原地产研究咨询部经理马冀告诉时代周报，9.45平方公里的新江湾城地块很完整，这在土地资源珍稀的上海市场比较少见，导致该区域地块一推向市场的时候，炒作氛围即十分浓厚，“开发商认为该地块在政府运作下，具备开发打造国际社区的先决条件。”

在土地运营商不遗余力的渲染下，新江湾城成为各房企逐鹿上海土地市场的主要战场，也成为上海地价飙升最快的区域。

2005年1月，上海珠江投资有限公司在强手如云的情况下，以近16亿元的高价获得新江湾城C1地块，楼面地价5617元/平方米，而当时周边在售楼盘价格仅8000元/平方米，新江湾城的首个地王由此诞生。

珠江投资拿地不久，就遇到2005年房地产调控，新江湾城C1地块成了烫手山芋，珠江投资在该地块的项目也几度拖延。