公租屋建设全国遇冷北京公租房贵过市场价.DG

虽然住房和城乡建设部鼓励再三，各地政府对公租房建设仍然持犹豫观望态度。

从国土资源部获悉，今年月份，全国公租房供地仅有61.1公顷，只占上半年全国住房用地供应量的千分之一。仅有北京、黑龙江、贵州公租房供地超过了10公顷，19个省公租房供地为零。

北京上半年公租房供地28公顷，占了全国的一半。然而率先走在全国前面的北京市，很快遭遇了“公租房租金定价过高”的质疑。

薄膜太阳能组件价格也将受到波动。价格下降已经造成企业利润大幅缩减一位接近住房和城乡建设部的专家对表示，前不久国务院专门召开了推进公租房建设的工作会，各省分管副省长都出席了，预计下半年会掀起建设高潮。但是困扰公租房建设的定价问题、市场化运作机制问题如果不解决，其他城市都会遇到运营的难题。

公租屋建设全国遇冷

上述接近住建部的专家表示，2009年下半年，住建部召开过公租屋建设经验推广会，就公租房管理意见征求过各地的意见。

当时，由于房地产市场火爆，各地政府对于公租房建设总是持“三分肯定、七分怀疑”的态度。

一位曾参加过住建部组织的“常州经验座谈会”的地方房管局长对坦言，常州这样经济发达地区，政府可以财政出钱先建设一大批房源。但对中西部地区来说，从哪里筹集这些钱来建设公租房是一个大问题。

北京一家国企负责人对表示，北京公租房建设模式分为两种：集中建设和商品房中配建。目前是后者占大比例，至于大规模建设，主要依靠北京的国企垫资进行建设。

而这些北京国企基本是被“指派”做这件事情的。经济适用房可以在房屋销售后实现资金回流，但公租房不能直接出售，房屋建成以后，资金如何回收，就成了这些国企最担心的问题。

对于在商品房中配建公租房，则面临着地价太高的问题。北京某房地产企业刚在通州拿下了一块配建限价房、公租房的土地。该开发商算账后得知，其商品房部分不卖到单价2万元/平方米，整个项目就要亏损。

目前，中西部地区大都仿效北京，让地方国企先行代建，然后政府回购。然而，这一做法在大多数地区遇冷。

上述地方房管局长对说，公租房建设在房地产市场火爆的情况下，还好推动，当前全国大部分地区房地产市场趋冷，这个时机对于大规模建设公租房并非好机会。

由于公租房并没有纳入地方保障性住房政绩考核指标，而是鼓励发展内容，因此全国公租房能否如愿迅速推行，仍待考验。