杨少锋房产数据应贴近市场新政后房价明升暗.源泉

2323wan《街机三国》金币之说【相关视频推荐】：访谈一：访谈二：访谈三：访谈四：访谈五：访谈六：访谈七：访谈八： 主持人：楼市新观察，热点全掌握，各位友大家好，欢迎您收看金融界视频访谈节目，我们今天非常高兴为您请来了北京联达四方房产经纪公司总经理，央视特约评论员杨少锋先生，杨总，您好！ 嘉宾：大家好！ 主持人：杨总我们今天来谈一谈最近楼市一些热点问题，我这边有一个国家统计局的最新，说全国70大中城市房屋销售同比上涨10. %，环比持平，也就是跟六月份比环比已经止跌了，我了解的情况是，全国的销售面积是在下降的，但是房价一直很坚挺，而且7、8月份还有回升的迹象，您能不能谈一谈未来的楼市发展的变化？ 嘉宾：我前不久刚刚写了一篇文章，在批评国家统计局。大家都知道，国家统计局是我们政府一个比较权威对外发布各种宏观经济运行数据的部门，但是国家统计局整个数据的来源，跟统计以及分析的方式是非常落后的。基本上都是层层上报，所以从统计局的数据来讲，只是反映了目前市场运行大致的状况，跟真实的市场差别是比较大的。 那么我们可以看到，如果把北京的房子跟云南、黑龙江，或者跟一些大东北，大西北，大西南三线城市都拿来一平均，很容易得出来的，国家房价并没有上涨。或者说把北京的经济适用房，一平米卖6000块的保障型住宅，跟一平米卖10万块钱的商品房一平均，我觉得这种平均的数据本身不能说明楼市的问题。 举一个例子，北京现在刚刚出现了一平米卖10万元的房子，（霞公府），很可能就会出现一个情况，这个月批了刚好有那么几个市中心的高档公寓上市，体现在均价里面，一下子这个月的成交价格往上升。如果这个月刚好来几个低端的普通住宅上市，大兴、房山、通州，可能有一些保障型的住宅，有一些两限房，或者一些低价位的商品房大规模的上市，因为它的成交量比较大，基数一大可能一平均房价大幅度的下跌，所以国家统计局经常发布一些，在过去的一周之内，北京房价涨了20%，我们看到有很多的媒体，以前央视曾经有这样的标题，我觉得国家统计局的数据，只能作为一个非常非常初步的参考。 上一周我刚刚参加建设部的一个会，现在要成立一个第三方的房地产数据中心，我也是十个专家之一，那么我们对于目前整个市场运行的数据来讲，目前我认为全国大部分市场应该属于量跌价滞，成交量大幅度的下跌，但是价格并没有太大的变化，应该大部分的城市是这样。但是在北京、上海等等这些中心城市而言，房价是有一个比较大的松动，就以北京为例，北京实际上老百姓感觉到的房价来看，以通州为例，通州到4月份的时候，几乎所有的项目对外标价都已经超过2万了，但是当时报价2万块钱以上的项目，在新政出台之后到7、8月份降价降到1万6、到1万7，也就是整个通州板块实际销售价格，在这个过程跌了大概有20%左右。 主持人：我也听说，像通州、大兴、房山的房价，有新房和二手房的价格已经倒挂了。 嘉宾：对，整个北京郊区县的房价是一个比较大的松动。这种松动为什么在统计局的数据看不到呢，举一个例子，因为到4月份的时候，许多楼盘对外报出的价格报到2万多，但是没有开盘，当时报出来的价格是真实的价格，你当时想买房子你只能按照两万多的价格买，但是因为它没有开盘，所以还没有成交，还没有成交体现在房地产交易，你看到这个数据还是之前的数据。所以到新政出来之后，别的项目调低了销售价格，所以你在上看到的是实际成交的价格，那么这个实际成交的价格，跟当时四月份的价格来比，我认为通州普遍的项目来讲，它的降幅在%之间。 所以像通州一个盘叫华业东方玫瑰郡，可能开盘在1万6到1万7之间，因为房源数量比较大，对整个通州价格的拉动也是非常大的。昨天我们也刚刚看到一消息，是通州有一个项目叫金茂国际城，现在报出了一个 万元的价格，还有一个北京旺也报出了 万元的价格，但是对于老百姓而言，或者对于我们行业而言，我认为这个价格没有任何的意义。因为以金茂国际城这个项目为例，当时在4月份开盘的，房子已经到2万6，当时是卖了一批的房子出去，现在开发商再推出了新盘的时候，就面临着一个非常大的问题。如果降价，可能新买的人，因为降价的幅度跟其他楼盘相比太大，买的人还没有退的人那么多，有的时候买一套房子要退两套房子，所以他没法降，但是如果还是照原来的2万6的价格开盘，可以说一套房子都卖不动。那么在这种情况下，我标一个虚高的价格，至少对前期的业主还有一个交代，说白了标这个价格根本就不想买，这个价格从统计局也好，从其他的一些专家也好，看到通州的房价涨了，实际不是这样的，人家根本就没想卖，而且根本卖不动。 所以我们对数据这一块来讲，我觉得还是必须贴近市场，你如果离开具体项目的来分析的，我觉得是很容易得出似是而非的结论。