楼盘测评月热销项目提前锁定容易

【楼盘测评】3月热销项目提前锁定?!华润橡树澜湾下周入市

万众瞩目的四环限竞房项目“华润橡树澜湾”就要入市了，据了解，华润电建橡树澜湾本周五周六开始认筹，认筹金20万，下周一开始摇号选房，选房成功后，认筹金将直接转定金！项目一期将销售5#、6#、7#，共560套房源。

项目信息：

华润电建橡树澜湾位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，位于莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米，距离西四环约3.7公里。

交通上，项目四周并没有方便乘坐的地铁站。距离项目最近的地铁站是1号线八宝山站，距离约3公里，距离14号线大瓦窑站约2.6公里。自驾可以选择上莲石东路和西四环，西五环，京港澳高速比较方便。莲石东路是快速路，经此去西四环和西五环也非常便捷。

开发商：华润、电建

面积：面积区间为 83、89 平米两居、90 平米三居，以及140 平米四居

价格：均价5.4万

首付：160万起

总高：22~27层

层高：2.9米

楼间距：南北最小距离为117米

得房率：77%

容积率：3.0

绿化率：30%

车位比例：1:1.2

车位数：2031个，其中产权车位1368个，人车分流

梯户配比：每单元2部电梯

交房时间：最晚于2021年12月全部竣工

交房标准：精装交付

供暖方式：地暖

物业：华润物业，物业费待定

总户数：7 栋住宅楼，可售面积 12 万平米，共 1263 套

拿地时间：2018年6月22日

样板间情况：暂无样板间

产品规划：产品规划有住宅、商业以及写字楼产品

项目优势：

五环内高性价比住宅项目

众所周知，目前五环内住宅供应较少，而且价格较高。据克而瑞数据统计，2019年至今北京5环内仅新增供应711套，成交均价7.3万起，而华润电建橡树澜湾限价54378元/㎡

，83㎡的两居首套首付只需要160万，90㎡三居首套首付196万

对比周边二手房，万科紫台在7.5万/平米左右，珠江峰景5万/平米左右，天鸿美域5.5万/平米左右；次新房万科中粮假日风景6.6万/平米左右；万科紫苑6.8万/平米左右。区域板块周边还有一些新房豪宅项目，如紫辰院均价在12万/㎡。

户型较为方正 社区规划较为合理

华润电建橡树澜湾共有83㎡、90㎡、140㎡三种面积产品。83㎡为两室两厅一厨一卫，90㎡有两种户型，一种为两室两厅一厨一卫、另一种为三室两厅一厨一卫，140㎡为四室两厅一厨两卫，同时满足刚需刚改两种人群的置业需求。

从户型格局和功能上来看，B190㎡两室两厅一厨一卫户型最佳，该户型不仅格局较为方正，客厅主卧双朝南，采光好，且主次卧、客厅均可观景。

此外，项目采用人车分流的方式，车位配比为1：1.2，人均一个车位还有富余。社区楼间距最少117米，一层也不会有采光问题。

项目不足：

项目的周边配套较弱

项目南侧有规模庞大的安置房，大约5000户；西侧和北侧是建材市场和厂房，比较荒凉，目前项目的周边生活配套仅有满足基本生活需求的小超市，菜场和餐馆，主要商业配套主在5公里外五棵松商圈或者石景山万达商圈。

学区教育资源较少

项目周边可能对口的学校，只有丰台的大成学校和北京第十二中学附属实验小学。

目前周边环境较差

项目目前的周边环境较差，被在建房，建材市场，工厂等等包围，比较荒乱。改善周边环境，要等待进一步建设和拆迁。

开放型社区管理难度较大

3、标题的规范设置可以带来长期的排名效果和品牌效应。 项目未来将是开放型社区，但在项目南侧有4.1万平临街商业，西侧有2栋写字楼，预计开业后将出现大量流动人群，一方面会给社区管理带来难度，另一方面开放社区，如何保证业主私密空间和安全，也是项目物业面临的一大问题。

综合来看，华润电建橡树澜湾是西四环少有的新房项目，价格较低价值潜力较大，适合西部工作和生活的购房人群入手。最后，祝在华润电建橡树澜湾摇号购房的粉丝能够顺利过关，置业成功！

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