地产一城一策微调或常态化荐股呢

地产：一城一策微调或常态化 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

重点公司签约销售状况据克而瑞数据，本月重点公司签约销售额万科、保利地产、新城控股、华夏幸福、旭辉集团环比增速分别为 6.5%、20.2%、49.2%、-9.2%、26.2%。19年5月重点公司的销售额相对于18年5月增长15pc，其中新城控股同比增长幅度最大，为 8. %，万科、保利地产、华夏幸福、旭辉集团同比增长分别为12.2%、22.5%、-26.4%、 0.1%。

一手房月度成交：环比增速1.87%，同比增速7.59%（按面积）本月中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积2276.71万方，环比增速1.87%，同比增速7.59%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-1.16%，-1.65%，9. %；同比增速分别为14.45%，29.81%，-16.1 %。

以往对于新常态有各种看法 二手房月度成交：环比增速- .01%，同比增速-1.1 %（按面积）本月中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积629.67万方，环比增速- .01%，同比增速-1.1 %。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-0.15%，-4.22%，- .55%；同比增速分别为-9.72%，20.07%，-47.28%。

库存：可售面积环比增速2.45%，去化周期7 .0 个月（按面积）本月中泰跟踪的14个大中城市住宅可售面积合计5272.56万方，环比增速 .45%，去化周期7.70个月。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-4.05%，17.19%，-0.09%。一线、二线、三线去化周期分别为9.76月，5.65月，8.87月。

40城土地成交：环比量跌价升，一线成交规划建面环比增长146.4%本月全国40大中城市供应土地规划建筑面积928 .4万平方米，环比增速-5.4%，同比增速- .8%；成交土地规划建筑面积6974.7万平方米，环比增速-4.9%，同比增速-19.5%，其中一、二、三线城市环比增速146.4%、 .1%、-20.5%；成交均价环比上升11.2%，成交总价环比上升5.7%。本月，全国40大中城市土地溢价率2 .55%，较上月上升 .24pc。其中一线城市土地溢价20.57%，二线城市22.7 %，三线城市26. %。