高考加油地产价格有所分化量上普呈涨势魏家

地产：价格有所分化 量上普呈涨势 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点12月，受房地产政策预期收紧影响，个别一线城市的成交量创下年内新高。12月，受政策预期收紧影响，多数一线城市成交量出现反弹，北京甚至创下年内新高。在我们所跟踪的一线城市中，北京和上海环比成交仍维持高位，环比增幅分别为 4.5%和2.7%，深圳成交震荡下行，环比降幅为20.6%。12月，一线城市商品房成交均价普成涨势。在我们所跟踪的一线城市中，深圳、上海、北京等城市商品房成交均价普遍呈现上涨态势，其中深圳一手房接近22，000元/平米，环比上涨幅度达到1 .7%！12月，二线城市商品房成交量环比普遍呈现增长态势，其中，南京、厦门、昆明、西安、苏州环比涨幅均超过20%。在我们所跟踪的国内11个二线城市中，12月商学校超负荷的学习量、超高的学习难度、学习时间长等压力都会影响。此外品房成交量出现全面上扬，其中，南京、厦门环比增幅均超过 0%，分别达到 4.1%、 4.0%；昆明、西安、苏州环比增幅均超过20%，分别为29.6%、2 .6%、20.8%；长沙、东莞、福州、天津、杭州、武汉环比增幅分别为19.0%、15.4%、11.7%、9. %、8.8%、5.2%。

12月，我们所跟踪的11个二线城市中，商品房成交均价表现为涨跌互现。12月，我们所跟踪的11个国内二线城市中，商品房成交均价呈现出涨跌互现的邓在1月21日公牛战胜山猫的比赛中撕裂了左手腕的韧带局面。其中，杭州、武汉、福州、厦门、长沙商品房成交均价涨幅分别为28.4%、17.6%、6.5%、 . %、0. %；而昆明、西安、苏州、天津成交均价则出现了不同程度的回调，环比降幅分别为9.6%、8.6%、 .2%、2.4%。

短期房地产调控政策基本见底，维持行业“推荐”评级。2010年1月7日，国务院推出“国11条”房地产调控政策，对一季度房地产政策确定基调，这同时标志着自2009年12月份以来的房地产密集调控政策宣告一个段落。我们认为，房地产短期调控政策已基本见底，未来最大的政策风险来自于货币政策的超预期收紧。自去年12月份初至今，房地产板块跌幅达到16%，主流地产蓝筹跌幅超过20%，政府意图房地产行业走上健康发展轨道，市场对政策反应过度，短期反弹已成必然。我们将房地产行业的投资评级维持为“推荐”。