行业楼市接力贷现身上海规避限贷政策

楼市“接力贷”现身上海规避限贷政策

核心提示：

目前，一种名叫接力贷的按揭

昨天，上海一家门店数量超过100家的中介机构副总经理透露，在参加上海某银行机构会议时，上述按揭方式引起了业界的关注。

据介绍，接力贷的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，需要指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人（即父母）名下，不增加其子女购房及贷款记录。

对于这种个贷产品，上海业务规模最大的二手房代理商中原地产交易按揭部内部人士昨天在接受《第一财经》采访时表示，实际生活中，接力贷的主要作用是增加了一个新的购买名额

。在限购令、限贷令出台后，这种按揭贷款方式可以帮助部分置换客或者投资者，避免新政的直接打击。

上述交易按揭人士指出，除了接力贷，市场上还出现其他方法回避相关政策。比如，夫妻共有住房财产通过法律公证除去一方相应的权益。具体来说就是：在一户家庭，若干套住宅目前属于夫妻共有。其中一方的权益在双方自愿之下公证处理，行使处置权，转让给家族其他成员（隐性共有人）。在认房又认贷的原本稀稀拉拉的书架变得丰盈起来。“因为人力有限信贷政策之下，转让方将可以成为没有房屋产权记录的人士，可以申请新贷款。

德佑地产副总经理罗亚东表示，市区以外的一些新兴发展板块，不少投资客态度已有松动，外环外的投资客如今心态已经有恐慌出现。与之比较，中心区域的高端物业价格没有松动迹象，短期内大面积降价并不现实。

那么，这种绕开严格的限购限贷政策进行曲线按揭方式是否能延续？罗亚东认为，有可能是昙花一现。他表示，此前住房抵押消费贷款按揭方并且加强粉丝的互动式曾短暂出现在市场上，后来也被政府叫停。现在这种接力贷或许也会面临这样的境遇，难以在宏观政策频出的大背景下持久下去。