公交11月南昌主城区土地市场爆冷安义县却吸金

11月南昌主城区土地市场爆冷 安义县受施工进度影响却吸金2.69亿元 — —2016年11月南昌房地产研究报告土地篇 15:54:14 爱房 我要评论

[导读]话说这进入11月，南昌也进入了冬天，南昌土地市场也冷了起来！11月南昌主城区土地拍卖略显低调，倒是“终止交易”的消息让人错愕。相较之下周边县区土地热度却依然不减，尤其是安义县！

话说这进入11月，南昌也进入了冬天，南昌土地市场也冷了起来！11月南昌主城区土地拍卖略显低调，倒是“终止交易”的消息让人错愕。相较之下周边县区土地热度却依然不减，尤其是安义县！

图表：2016年11月南昌市主城区土地供应结构详情

据爱房监测数据显示，11月南昌市主城区累计供应14宗地块（包含终止地块），供应面积约为1444.35亩，环比上涨36.3%。其中，新增供应地块9宗，供应面积约1084.355亩，环比上涨201.22%。

图表：2016年11月南昌市主城区土地成交详情

土地供应量增长，成交量理应增长？然而并没有，11月南昌主城区却只有经开区的7宗地块成交，成交面积约为451.458亩，环比下跌33.76%，成交金额约1.93亿元，环比下跌92.12%。其中，临空区一宗居住用地溢价成交，成交单价150万元/亩，楼面价1125元/㎡，溢价194.12%。另外，原本关注度较高的九龙湖两宗居住用地却意外终止交易。

而四县区土地市场却又是另外一番天地！不但供应量及成交量齐涨，而且仅安义农田基础设施和畜禽养殖设施受损一县的土地出让金就超出南昌市主城区1.66倍！同时，11月四县区推出大批量商住、住宅用地。

图表：2016年11月四县区土地供应结构详情

据爱房统计数据显示，11月四县区累计供应38宗地块，供应面积约为1454.293亩，环比上涨151.3%。其中，商业、住宅用地累计供应14宗，供应面积约698.353亩。而11月四县区新增供应22宗地块，供应面积约549.64亩。

图表：2016年11月四县区土地成交结构详情

与此同时，四县区累计成交11宗地块，成交面积约658.9亩，环比增长207.87%，成交金额5.13亿元，为主城区出让金的2.66倍。而这部分成交主要源自于安义县。11月安义县累计成交10宗地块，成交面积约552.52亩，成交金额达2.69亿元，创下两年来出让金新高。其中，商业、商住用地就有7宗，编号DAM号商住用地以1.5亿元 地拿下，溢价36.36%，楼面价达1203元/㎡。

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