北京土地市场量跌价涨土地供应断顿.蹭飞

虽然地价一路走高，但房企的热情依然高涨。今年以来北京出让的土地依然炙手可热，但受供应量下降的影响，截至目前，北京共成交了 4宗经营性用地，但地价依然保持在高位。根据北京最新公布的土地供应计划，今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%，包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。业内认为，从供应节奏看，一线城市的住宅用地都明显缩减，这加剧了房企对一线城市土地市场的争夺。

土地市场热度不减

一直刷到47级就可以去挂绝情深涧的飞贼点了。这里是连斩和升级的天堂。（曾经一次自动502连斩）很快就52了5月5日，密云地块进入现场竞价环节，虽然地处远郊，但依然吸引了中铁建、、华远、首创、通润、天恒等8家房企的激烈争夺。最终，北京通润博园房地产开发有限公司拿下该地块，成交价格7.25亿元，溢价率 5%。

该宗地之前成交的海淀地块竞争更为激烈。4月27日，海淀区中关村永丰产业基地HD- 0地块F1住宅混合公建用地出让，现场火爆，经过1 9轮厮杀，最终首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价将该宗地块收入囊中。该地块规划建筑面积20.87万平方米，折合楼面价 .9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4. 万元/平方米，预计未来售价直冲10万元/平方米大关，这意味着京城10万元豪宅再添一生力军。

据了解，该宗地块地处海淀区永丰产业基地，海淀区近年来宅地出让凤毛麟角，年仅成交了8宗宅地，土地供应的萎缩造成商品住宅供应量的下滑，直接造成海淀区商品住宅的供需失衡。

亚豪机构市场总监郭毅表示，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。特别是在三、四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市，造成北京竞地难度激增，地价高企。

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