上海房价高位稳定成交量年末回暖明显.源泉

上海房价高位稳定，成交量年末回暖明显！

絮絮叨叨不知所云上海二手住宅市场分析

房价概述

11月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡，环比微跌0.14%；16个行政区里，7升8降1平，挂牌价格持续下行。

成交分析

11月，二手住宅成交量13,650套，环比上升12.2%，同比下跌38.7%，成交面积环比上升14.8%，成交金额环比上升13.3%。相比10月受假期影响，本月成交量回到正常水平，预计全年月均成交套数将逼近1.4万套。虽然11月市场需求得到小幅放量，但相较历史数据仍处于低位，大部分品质区域价格照旧坚挺，而部分非中心城区，尤其是位置偏远的刚需产品近期价格出现不同程度的下滑。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率上升0.7%，为47.5%；平米户型套数占比下跌0.9%，为25.6%；平米户型涨幅0.5%；平米户型本月占比为6.9%，下跌0.6%；平米和200平米以上户型占比分别为2.3%和1.9%。

环间结构分析

纵向来看， 70平米以下物业除郊环之外占比均有上升趋势，平米和平米物业本月占比普遍下跌明显；横向来看，外郊环间与郊环以外大面积户型占比整体有所上升，置换需求进入加速通道；另外内中环间70平以下占比最重，为67.4%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，仅崇明区和金山区套数环比出现下跌，另外涨幅前3分别为杨浦区（涨幅19.88%）、徐汇区（涨幅18.65%）、浦东新区（涨幅17.26%），全市波动平均幅度为9.88%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，本月排位并无明显变化，浦江板块、嘉定主城区板块涨幅明显，接近3成；从金额top10板块的成交数据来看，黄兴板块金额环比超5成，成为本期新热点板块。

金额单位：亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，浦江瑞和城取代崧泽华城佳福雅苑登陆前3，晨星四季苑虽为榜首但跌幅明显；金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额过亿楼盘占6席，但多为以量充价型的刚需楼盘。

金额单位：亿元

上海存量商办市场

概述

写字楼市场11月成交量环比微升2.8%，成交套数573套；商铺成交量245套，环比下跌26.20%，2季度开始商办市场交投火热，提前透支市场需求，进入四季度整体处于调整降温趋势。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到45.98%，其次是内环以内与郊环之外，分别为20.80%和13.99%；商铺成交绝大部分散布在外郊环间与中外环间，占比分别为44.35%、23.48%，内中环间占比有所上升，为6.09%。

行政区业态散布

办公楼成交套数排名前3分别为嘉定区（成交104套）、浦东新区（成交86套）、宝山区（成交71套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交38套）、奉贤区（成交26套）、嘉定区和静安区（并列成交25套）。

板块方面，本月顾村板块继续蝉联套数第一，环比持平，金额前五排名中老牌商圈淮海中路板块、徐汇中心板块前三占据有2；楼盘方面宝山龙湖天街商业中心、青浦卓越商务广场、峰汇嘉苑、国信世纪海景园继续蝉联榜单前五名。

金额单位：万元

商业市场套数top5中，静安不夜城板块和奉贤奉城板块金额及套数排名均有上榜；楼盘方面不夜城商厦、上海金山万达广场表现突出，环比激增，分获套数第三及金额第五，绿地融信商业中心金额及套数排名均有上榜。

金额单位：万元

-The End-

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