上海新黄浦置业亿转让嘉兴科技京城.鼓励

上海新黄浦置业5.7亿转让嘉兴科技京城100%股权

1月25日，上海新黄浦置业股份有限公司公告，该公司拟转让嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司100%股权，转让价格为5.68亿元。

公告显示，嘉兴科技京城成立于2006年8月18日，由上海科技京城管理发展有限公司和上海欣龙企业发展有限公司共同出资组建，注册资金为人民币2亿元。该公司主营业务为物业承租经营业务，主营业务收入为租赁费收入。

该公司于2008年7月10日受让取得宗地号为的土地使用权，土地使用权证登记面积为83687平方米，为商办用地。项目已获得嘉兴市秀洲区发改局项目立项的批复（秀洲发改备（2011）67号），分两期开发，一期工程已经竣工验收完毕并获得相应的不动产权证证书；二期工程土地面积2万平方米，土地款已支付完毕，目前尚未开发。

观点地产新媒体根据公告获悉，嘉兴科技京城现拥有已建成房产建筑面积100055.02平方米，其中可销售或出租面积81972.74平方米，目前实际出租面积17657.13平方。已出租部份2017年预计营业收入为272.6万元。

截止2017年11月30日，嘉兴科技京城账面总资产58219.32万元，账面净资产18972.6万元。

据公告披露，本次出售交易方为嘉兴市秀洲区国有资产管理委员会下属的嘉兴市秀湖实业*有限公司，主要经营范围是实业*、房地产开发和经营。

另根据专项审计报告，截止2017年11月30日，转让方三（指：上海新黄浦置业股份有限公司）对嘉兴科技京城债权金额为.43元。前述债权，在本协议生效后15日内，转让方共同签署书面意见，一致同意并完成转让方三将前述债权中的36100万元转为对目标公司股权，目标公司实收资本增加至56100万元。完成增资后，转让方三债权余额为779640.43元。

转让方三对目标公司的债权转为股权后，目标公司的股权结构变更加：

（1）转让方一上海欣龙企业发展有限公司出资8000万元，占14.26%；

（2）转让方二上海科技京城发展有限公司出资12000万元，占21.39%；

（3）转让方三上海新黄浦置业股份有限公司出资36100万元，占64.35%。

对于出售的缘由，上海新黄浦置业表示，该项目为商业办公类房产，目前嘉兴地区受前期商办类土地集中出让的影响，市场供应量大、销售价格较低、去化缓慢、租赁价格不高，项目无法到达预期*。出售该项目有益加快完成其对普通商办类房产项目的去化任务，及时回收资金*于*较高的住宅类房地产开发项目。

审校：劳蓉蓉

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