二次调控后上海首个房展会持币观望.鼓励

国家二次调控新政出台后，国庆期间上海举办首个“假日楼市”房展会，来自主办方的统计显示，此次为期4天的房展会，共接待14万名观众，人数比去年同期增加1万，房展会上人头攒动。

但与“高人气”形成鲜明对比的，却是成交量的空前低迷，主办者没有公布意向成交金额，据透露“总金额非常低”。

杜丽将无缘伦敦奥运会女子10米气步枪比赛。好在步枪三姿的选拔中房展会现场虽然人气旺，但“看的多，买的少”，人流上涨并没有带来好的现场签约率。观望情绪浓重，过高的房价让不少购房者打起了退堂鼓，而国家新政的出台和对未来房价走势的不确定性，更让很多购房者选择持币观望。在成交量方面，主办方表示此次不再统计现场签约率。

有开发商表示，新政二次调控影响，让楼市“银十”泡汤。但因为潜在需求依然旺盛，如果没有实质性细则出台，房价下滑的可能性十分有限。

部分购房者期待二次调控政策可能带来的降价潮并没有在房展会上出现。有的展位对“优惠”两字避而不提，现场明确打折的楼盘“凤毛麟角”，绿地集团是此次房展会上少有的几家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地产商，参展为了打知名度，仅展示不买房，新盘预售要等到明年 月份，目前价格还未定。

分析人士认为，近日业内盛传上海将出台楼市调控细则的消息，加重了购房者的观望心理，他们大都希望在调控政策细则出台后，能看到实质性的调控效果。

9月29日中央各部委出台“最严厉调控政策”时，曾明确要求各地要“立即”研究制订实施细则，且明确提出，已发细则的地区要根据本次各部委政策进行调整和完善。据消息人士透露，根据中央要求，上海楼市细则将于近期发布。在细则中，或包含税征收实施细则，上海可能成为率先征收房产税的城市。

有参观者表示，虽然新政出台且调控严厉，但实质性的房价降温仍不明显，依然“坚挺”的房价让大部分买房者感觉失望。特别是对于部分有买房需求的人而言，渐渐有了迷失感，不知何时才是真正适合买房的最佳时机。