商业地产隐现盛市危局.蹭飞

租金难追楼价 回报率近底线

2011 年上半年，住宅市场经历了波折动荡的半年，而对于商业地产却是异军突起的半年。综合多家地产研究机构最新发布的研究报告可见，今年上半年，北京、上海、广州、深圳以及天津等城市，商办物业市场一片火热景象，呈现出供需两旺的态势，市场存量持续消化，多数城市空置率明显下降。

不过，在具有商业运作经验的从业人士看来，虽然商业地产正在吸引着各行各业的投资者涌入，但在看似利润丰厚的表象下，充斥着经营和投资风险，商业地产投资周期长、回报率低，多数投资企业尚未寻找到清晰的盈利模式。

商办物业供需两旺

根据第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告，住宅市场受新政影响日益萎缩，但国内的商办物业投资市场日趋活跃，北京、上海、广州、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。

中原地产发布的报告显示，作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011 年上半年出现了明显的上涨，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为 17%、2%、11%、19%、 %、4%，租金呈现全面上涨态势。

价格方面，受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011 年上半年，深圳、广州、成都、杭州的甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、 7 9 元/平方米，半年累计涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。

据第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼介绍，以北京为例，上半年，金融街一些写字楼租金上涨了50%，部分项目的租金报价甚至翻了一番。目前北京租金最高的写字楼已突破1000元/月/平方米大关，而CBD区域均价为286元/月/平方米，金融街均价在 00元/月/平方米左右。

王琼分析认为，一方面金融危机逐渐过去，跨国企业实力恢复，另一方面大型国企的扩张明显加快，正是这些支付能力强的买家承接了租金的一路上涨。

而在众多知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，地方政府也加大了商办用地的供地力度。数据显示，2011 年上半年，北京、上海、广州、深圳、成都等15个重点城市的商办用地成交面积11 9 公顷，与去年同期相比增加14%，同期住宅用地成交面积同比下降29%。在杭州，商办用地的成交甚至首次超过了住宅用地成交。

《爸爸去那儿》第二期在湖南卫视播出。林志颖和儿子Kimi、郭涛和儿子石头、田亮和女儿Cindy、王岳伦和女儿Angela、张亮和儿子天天 萌宝贝+帅爸爸 的组合再次亮相。同时，第二季度大宗物业投资市场继续保持活跃。根据易城中国的研究数据统计，北京、上海、广州、深圳以及天津五大城市在2011上半年度集中了全国5 %的大宗交易，有70%的买家来自国内，其中上市公司占68%。