律师见证流变从买卖到合资.DG

拉金上篮没有深圳律师田丰(化名)的业务益发繁忙。

12月2日，是根据深圳市自6月2日正式颁布实施的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(简称《决定》)，深圳市违法建筑当事人申报的截止日期。

深圳正在为处理历史遗留违法建筑做前期普查登记工作。田丰的业务之一就是为这些建筑的当事人可能产生的交易行为(如“合资合作开发”行为)做“律师见证”。

由于“小产权房”没有产权，因此在深圳一些交易中都邀请律师提供见证服务，以增强法律效力。所谓“律师见证”就是见证某一法律行为或法律事实的真实性和合法性。当事人在签署类似的违建买卖合同时，被公证机关拒绝，只能希望第三方特别是律师能在场，并签字盖章。

“随着深圳市司法局叫停深圳‘小产权房’购买中的‘律师见证’服务，‘律师见证’也有了变种。”田丰透露，为了规避处罚，新的“见证”会走司法部门“叫停”的灰色空间地带。

“一方面，规避对‘小产权房’交易做‘见证’，转而对‘合资合作开发房地产’做见证；另一方面，把见证时间推到司法机关下发《通知》之前。”

对此，11月16日深圳市司法局律师管理处杨副处长表示，9月司法局只是转发深圳市政府有关《通知》，对“律师见证”做“建议性”、“提醒性”的提示。“司法局没有立法权，不能对律师见证做特别的规定。”

而另一方面，自7月8日深圳正式启动有关违建信息普查工作以来，按照深圳排出的时间表，违建信息普查期为期一年，普查期内将严防“抢建”，同时建立相应的信息数据库。今年12月2日前将停止受理历史遗留违建的申报。

在政府受理申报的同时，各建筑当事人也忙着为拿到房产证或者争取多一点的政府赔偿而想方设法。

“从法律效力来说，在中国律师见证仍属于‘私证’，效力低于公证的证明力。但是在取不到公证的时候，交易双方也会请律师做见证为自己撑腰”。田丰表示。

“见证”流变

在司法局下发《通知》之前，田丰就为深圳市“小产权房”交易做过见证。

9月16日，深圳市司法局下发《通知》叫停“律师见证”服务，并将对全市公证、律师机构为违法建筑销售提供公证和律师见证服务情况进行摸底排查，集中整治。

“律师见证业务的相关规范在国内行政、法律上还是空白。目前还只是律师协会对见证业务做过一些行业规范。”上述杨副处长表示。

对此，田丰也表示，上有政策，下有对策。当“购买”变身“合资合作建房”，“律师见证”也有了变种。