地产一手成交同比继续下行荐股计划

地产：一手成交同比继续下行 荐1 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 5城市一手房成交 49.6万平米，2017年同期成交 7 .4万平米，同比下降6.4%，相比2017年周均成交同比下降12.9%；上周成交 47.8万平米，环比增长0.5%。

（1）一线4城市本周成交45. 万平米，2017年同期成交41万平米，同比增长10.5%，上周成交5 .8万平米，环比下降15.7%；（2）二线1 城市本周成交156.4万平米，2017年同期成交170.5万平米，同比下降8.2%，上周成交179.9万平米，环比下降1 %；（ ）三线18城市本周成交147.9万平米，2017年同期成交161.9万平米，同比下降8.7%，上周成交114.1万平米，环比增长29.6%。

缓解能源、原材料供应的紧张局面。这些措施的实行将会对缓解电力供需紧张局面产生的积极影响 从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国 5城市一手房累计成交15768.7万平米，2017年同期累计成交16087.2万平米，同比下降2%。

二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国10城市二手房成交69.8万平米，2017年同期成交57.5万平米，同比增长21.4%，相比2017年周均成交同比下降 8.5%；上周成交57.7万平米，环比增长21.1%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国10城市二手房累计成交4540.2万平米，2017年同期累计成交4708.8万平米，同比下降 .6%。

重点：1、国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区，林区，垦区棚户区作为改造重点。调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行。2、发改委发布《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》，《通知》称推动1亿非户籍人口在城市落户，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。发改委将运用实地督察与书面督察相结合、集中督察与持续跟踪相结合等方式，建立健全改革督察工作机制。在以上工作基础上，国家发展改革委起草形成督察报告，于11月底上报。

投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

10月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。