请问西安白庙小区二手房房价如何生存

西安的房价会降吗？问题详情：如何分析一下现在西安的房价？西安维也纳森林小区设计方案

推荐回答：房价高低是由购房者最终决定的，开发商现在定价都在高位，如果购房者还是热情不减，当然开发商还要继续调高定价，如果购房者回归理性，开发商就会调整售价，目前是高位，不建议追高，西安房价也不是第一次爆炒了，2008到2009年暴涨的房价导致很多炒房的在这次暴涨才接近回本，所以购房有风险，投资需谨慎，如果是刚需建议考虑本身就西安比较成熟的地域，目前价格高点，但是风险小很多，炒房的建议考虑新区，将来配套成熟了升值空间大些。

是什么促使西安房价的疯长？问题详情：从2016年年底开始，西安房价迎来了大幅度上升期，到现在依然是上升不断，均价不停刷新新的高度，是什么原因促使这一状况的发生？

推荐回答：促使西安房价的疯长的原因主要包括外地购房者的涌入、市场需求量的剧增、城市价值等的提升、大型房产企业的入驻以及人才引进政策导致人口快速上涨。

2016~2017年，西安房价“来势汹汹”：高新区均价涨幅第一，增值6497元/平米；城东区均价涨幅第二，增值6170元/平米；城南区均价涨幅第三，增值4987元/平米。

2017年，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温，一、二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。

但是与之相反的是，西安房价上涨飞速，2017年涨幅高达68%，位居全国涨价榜首。

西安房价从2016年 月份开始，迄今已经连涨21个月，新建商品住宅环比上涨幅度都在全国前十之内。

除去城西和西咸均价未过万元大关，其余板块整体均价都突破了万元大关，而高新区涨幅全年第一，单价突破了15000元/平。

西安房价极其反常，造成西安房价疯涨的原因主要有：

第一，外地购房者的涌入。

在国家政策的调控下，全国其他大中型城市房价都在一定程度上有所控制甚至下降。

但是西安此前的房价一直较低，开发商“打折甩卖”已是常态，外地炒房一族趁此机会纷纷涌入西安疯狂购房，一买就是几十套甚至一栋楼，各大售楼部销量翻番的消息促使房价剧增。

第二，市场需求量的剧增。

西安2016年之前房价市场冷淡，全市留有很多楼盘难以销售，在国家“去库存”政策影响下，该市商品住房快速外销。

市场需求的剧增导致房价的疯涨。

第三，城市价值等的提升。

西安市近年来开展了众多提升城市内在品质的行动，其正在由一个西部大型省会城市转变成为一个具有国际化雏形的国家中心城市，区域城市价值、居住价值以及地产价值促使西安房价疯涨。

第四，大型房产企业的入驻。

随之房价的上涨，碧桂园、中海、绿地，万科，恒大，金辉，保利，金地，龙湖等知名房企趁机快速进军西安。

外地房企为了拿地纷纷与本地房企联盟，品牌房企的助波推澜对西安房地产市场具有显著的促进作用。

第五，人才引进政策的影响。

2017年，西安市为了吸引人才落户，颁布了各种优秀人才的优惠政策。

在“升级版”人才引进政策的刺激下，西安人口显著增长。

人口集聚导致了住房需求的快速提升，从而引发了房价的疯涨。

西安房价虽然上涨疯狂，但是2018年房价并不会像有些媒体所述超过2万/平方米，主要原因有：第一，国家相关部门高度重视西安房价，不会允许西安房价失控；第二，西安市发改委和住建部实施的房价规范交叉检查重点城市之一，房价受到严格调控；第三，西安地方政府（房管部门、物价部门等）也在竭力严控房价，房价短期飞涨已经不可能。

下半年西安房价如何？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请，针对问题，下半年西安房价会如何走势？我们通过一系列政策及数据来了解一下。

2017下半年西安房价走势

今年，西安市发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。

意见中提到，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 0%。

对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。

对居民家庭购买第 套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

所以西安在下半年的政策调控下，有望回暖，但还是会处于稳步增长的趋势，只是会放缓。

而大数据显示：

克而瑞数据显示，4月西安商品住宅供应面积为146.81万㎡，环比大增114. %，同比增56.12%。

而成交数据则表现的更为亮眼，4月西安商品住宅成交面积为 02.57万㎡，为前三个月成交量的总和，环比大增109. %，同比增111. 6%。

同样极不平衡的供求关系，也使西安商品住宅消化周期降为10个月。

西安房价自2016年末止跌回升后，开启了连续上涨模式。

据安居客数据，去年9月，西安二手房

房价仅为6 08元/平方米，到了今年5月，西安二手房挂牌价已经涨至7147元/平方米。

西安4月二手房均价 6940 元/m2，环比上月上涨 2.99% ，同比去年同期上涨 10.84%。

西安房价最高的仍然为雁塔区，不过房价已经涨至9155元/㎡。

房价最低的区县则变为蓝田县，房价为 7 0元/㎡，房价环比下跌7.8%。

另外该还有鄠邑区和临潼区房价出现环比下跌。

从同比来看，周至县、蓝田县、灞桥区房价涨幅均超20%，其中灞桥区房价涨幅最高，同比上涨29.2%。

另外，从环比来看，灞桥区和周至县涨幅比较大，其中灞桥区房价从6148元/㎡，涨至70 0元/㎡。

西安房价值得投资吗?

对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。

然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。

资金压力大，有些撑不住的打算降价卖房了。

这次新政打击力度最大的，无意就是短炒投资客了，炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。

如今市场转冷，想要找到接盘侠不宜，再卖到高价更不易。

而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客，有些已经撑不住了。

从长远来看，西安仍具投资价值，中国社会科学院城市发展与环境研究发布的蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，但部分城市仍存在市场机会。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期。

西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

以上是个人看法。

西安的房价近几年涨得快吗？现在房价怎么样？问题详情：西安的房价近几年涨得快吗？现在房价怎么样？

推荐回答：国家统计局 月17日发布的数据显示，今年2月，西安新建商品住宅环比上涨1.1%，涨幅居全国第二。

不要觉得西安房价便宜，小涨一下也是没关系的！西安房价不再是白菜价了，西安房价开始涨涨涨的模式。

有市民看好的房子一天房价上涨三次，七八个小时间涨了10万。

西安房价怎么了？西安房价为何上涨如何快？

西安房价一天三价

最近，西安的房价上涨再次引起关注。

据华夏经纬报道， 月2 日，市民看好的房子一天内涨了三次价，90多平方米的房子，从早上去看房时业主报价75万元，到中午房产中介告知涨到了80万，再到下午铁定了要85万，一天三价，七八个小时间涨了10万。

西安老夫妻买房，隔了两天看上的房子没了 价格还涨了，连价格也涨了800元。

如果说上述是个例，咱们在看看西安房价冰冷冷数据，刺激我们那敏感的神经。

数据来源：我爱西安 中商产业研究院整理

2007年西安房价仅 719元/㎡，十年后，也就是2016年西安房价上涨至7061元/㎡，十年上涨89.9%。

数据来源：福窝 中商产业研究院整理

回头再看看2017年西安房价走势，4月2日中国房地产业协会公布的2017年 月房产数据中，西安房价虽然上涨趋缓，但均价还是涨到了7107元/㎡。

再看看福窝站数据，2016年4月到2017年 月，西安房价一路高涨， 月西安房价已经涨至8458元/㎡，环比： .17%，同比上涨16.20%。

西安各区二手房房价排行榜

数据来源：中国房价行情 中商产业研究院整理

月房价最高的是雁塔区，房价为8597元/㎡，同比上涨6.51%。

房价最便宜的是周至县，房价为 641元/㎡，同比上涨9.78%。

蓝田县房价上涨最快，同比上涨28.69%，房价为4044元/㎡。

房价超6K的行政区有7个，分别为：雁塔区、碑林区、新城区、未央区、长安区、莲湖区、灞桥区。

2017年 月西安颁布落户新政，放宽了外地人口落户条件，只要是在2015年7月1日之后购买的90平方米以上住房并取得房产证，在西安缴纳了一年以上社保，即可申请购房入户——显然，有了流动人口的进入，强力拉动商品房的内部需求。

再加上今年西安市开始实施“城六区限购”后，西安房价就一路飙升！

有人猜测西安未来 ~5年房价将超过 万，你认为有可能吗？问题详情：有人猜测西安未来 ~5年房价将超过 万，你认为有可能吗？

推荐回答：认为不可能的都是最近一年没买过房子的人，还嘴张大说西安房子库存量大，你知道不？西安就今年好多楼盘都已经摇号销售了，购买的人太多，供不应求！去年10月我和同事在万科一起看的房子6500，我同事买了，我没买，最后在别的楼盘7000买了。

最近我一个朋友刚在万科买了，同样的户型涨到8500，还特么抢呢！说西安房价 -5年超过 万不能保证，超过2万绝对有可能！中国房价上涨跟当地消费水平从来不挂钩，不要扯什么消费水平！

2018年西安房价如何？问题详情：2018年我们西安的房价会涨吗，为什么？

推荐回答：随着2017的过去，去年一年经历西安房价高起低走的历程，去年刚过完年，房价一天一个价把人们从新年的欢乐气氛中拉到了现实。

在国家的政策和西安对人才已经外地人口搬出很多政策的同时，西安得2018经济会有很大提升，房价经过去年的坡坡折折，也会回到一个理性的状态。

据统计，去年四月，外地人在西安购房人数占据总购房人数的79%,房价随之越走越高，去年K的地方，年底收尾都在10K左右，后来又有专家出来说，西安凭借独特的地理位置和国家西部战略规划，随着西安地铁体系的不断完善，很多大企业在西安的入住（京东和阿里西北总部已经落户）西安的房价还有上升空间，大有向武汉和郑州看齐之意。

在生活生活20几年，西安在西部几个省会包含郑州、武汉，西安得硬伤在于西安经济实力，比起其他二线城市还有一些距离，人均GDP是变现很不错，但是每一个人工资水平还是和几年前没有变化，很多人均工资也是在 000到4000左右，很多都和一样被平均了，回想起来，这个房价可能对于外地的人均收入水平是确实不高，所以导致去年年初房价起初的高开，差不多每一个买房的都是狠狠赚了一笔，但对于很多本人买房很多是是刚需，只买一套，不管这套房子涨多少，很少人会出手。

所以价格上涨对这部分人是没有多大帮助。

综合而言，西安正处于初步发展期，房价切不可和很多发达地区比较，涨速会随着政府的一些政策和去年的火热状态会慢慢降温，走一个比较稳定的状态，随着国家对西安的扶持，西安各项水平也会慢慢得到改善，建议，不管买房也罢，租房也罢，如果打算在西安长期发展，可以根据自己的允许去考虑买房子。

请问西安本地人如何看待西安房价以及对未来房价走势的预测？推荐回答：西安作为西北地区的政治中心，科教中心，经济中心完全可以以点带面辐射天水-关中经济带！16年底刚刚上马的南方书记王永康更是有着高校资源以及军工背景下的历练正好吻合了西安作为军工和飞行领域的强市背景！2017注定是西安发展元年，首届世界西商大会的召开更是为西安增添了浓重的一笔，西安后劲十足，加油吧，大西安！[赞]

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