高考加油房价周期顶部已现可以出手买房了吗0魏家

全国房价普涨的背后,不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异分.类.通.装.修.。常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量四项指标对某些城市有很好的预测能力,但对另外一些城市预测效果不佳。本质上,不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。购房决策时应充分感受本地市场情绪,及时调整策略。

本轮地产周期顶部已现,回调可期

我国房地产价格变化存在明显的周期现象。我们在第一季度房地产专题报告中曾经阐述,我国房地产价格变化存在明显的周期现象(详见资金政策驱房 价,人口库存决涨跌 2016春季国内房价专题报告)。一个完整的价格变化周期长度约为3年,主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成欢迎。每个阶段持续约 0.5~1年(图1)。

从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看(图1圈红位置),深圳、上海、北京等主要城 市的房价同比涨幅已明显回落,图形中已出现显著的顶部特征,亦印证了我们在一季度的判断。笔者认为,这说明本轮房价周期已达顶部,接下来将进入0.5~1 年的减速上涨期。我们预期2016年四季度至2017年一季度,部分城市房价即将停止上涨,转而进入回调期。

：工作多少年才买得起房？房价未来还要涨吗？0

从开发看,房地产资金来源收紧,开发速度亦明显放缓,行业即将迎来新一轮调整来源。随着商品房销 售放缓,房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势(图2)。笔者在前文中提出,本轮房价上涨与前几轮的最大区别在于房价启动先于房地产行 业启动。由图3可见,被房价拉动的地产开发在多方面因素作用下仅持续约一个季度便开始萎缩,无疑说明被价格强行拉动的行业上升周期难以持续。全球避险情绪 和流动性过剩给多个过剩行业带来了类似的喘息机会,但其中蕴含的风险仍需重点关注。

城市间房价上涨逻辑的结构性差异

全国房价普涨的背后,不同城市的上涨逻辑可能存在本质区别。表1显示了月35个大中城 市房价涨幅排名前20位分+类+通+装+修+。我们曾在一季度报告中选取了常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量作为评价指标,预测了最具上涨潜力的 七个城市。从结果看,报告发布后实际涨幅前七的城市中,厦门、杭州、福州、天津四个城市均在预测范围,且预测名次与实际情况基本相同,说明选取的四个因素 在很大程度上决定了房价涨幅。但也应看到,合肥、南京、武汉在我们选取的指标中表现均不显著,预测排名仅为中等水平。同样的指标在不同城市间预测能力的明 显区别,代表不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。选取的指标只涵盖了基本面因素,但实际购房决策与地方限购严厉程度、羊群效应程度、地区投资偏好等不 可量化的因素关系同样紧密。

本质上,不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同f.e.n.l.e.i.t.o.n.g.c.o.m。如何量化这种影响,还是学术界亟需继续解决的问题。从投资角度看,笔者认为应在了解基本面情况的基础上,实时感受本地市场情绪变化,才能做出相对合理的投资决策。

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一个特殊的拉杆箱，拉风又带有萌点光看外表，是不是就已经萌出一脸血了？没错，它就是一款能陪玩，也能装东西，还是一个小行李箱：Tr eller行李箱。如今狗狗已经成为我们最好的陪伴，成为我们家里的一员，但是今天要给大家介绍的这款「狗」不同，下面我们来认识一下这款小狗吧。来自韩国的设师jaeyongLEE和DESIGNGROOM工作室联合设计成这款Tr eller行李箱。他们想要给孩子一个别样的玩具。这款行李箱看起来就像是一个小型

实木家具太娇贵！保养秘籍在这里实木家 养秘籍实木家具有传统风格和现代风格之分。传统的硬木家具一般表面没有漆层，只是烫蜡。现在新生产的硬木或其他实木家具表面都有大漆或者清漆保护。不同处理的实木家具保养方法却有不同。▽1、避免过干燥/潮湿实木内含有水，空气湿度过低时硬木家具会收缩，过高时会膨胀。一般实木家具在生产时就有升缩层，但是使用摆放时应该注意，不要放在过于潮湿或者过于干燥的地方，比如靠近火炉暖气等高温高热处，或者过于潮湿的

民以食为天，吃饭的餐桌到底选圆还是选方？以食为天，无论生活方式如何改变，到了吃饭时间，一家老少围在一起吃饭总不会变，所以人们普遍想把家里的餐厅布置的好一些，让大家在一起的时间多停留一些。人们在选择餐桌时经常因为圆形餐桌还是方形餐桌而纠结，其实圆形餐桌和方形餐桌都有各自的优势，结合您家里实际情况把优势发挥到最大才是最好的。一、圆形实木餐桌圆形实木餐桌以中式风格和美式风格实木家具为主，选择圆形实木餐桌的家庭家里餐厅区域要完全独立而且餐厅面积

信不？这10个妙招能让你的家具“焕然一新”！家里家具永久了不可避免会出现这些问题：脏污，开裂，划伤，变形等等，很是影响家居美观，下面教你几个小妙招，让你的家居焕然一新！妙招一：藤器或竹器制品使用久了会变色，并有积垢。可用食盐水擦洗，既能去污，又能使其柔松有韧性。平时可用湿手巾擦拭保持清洁。妙招二：在贴防火板的茶几上泡茶，久而久之会留下难看的污迹。您可以在桌上洒些水，用 盒里的锡箔纸来擦拭，再用水擦洗，轻松就能将茶渍洗掉。妙招三：热杯盘

宇宙惊人秘闻：人类祖先曾目睹银河黑洞 茫茫宇宙充满着诱惑与挑战，神秘莫测，而我们的地球充其量只不过是茫茫宇宙中一粒细小的尘埃。随着人类求知的脚步不断迈进，宇宙正慢慢揭开那层神秘的面纱。下面就是一些关于宇宙的秘闻。1、宇宙可能源自一个四维黑洞科学家对宇宙大爆炸理论存在许多疑问，其中最大的问题就是假定宇宙起源于一个奇点，但物理常见定律会对这个无限密集的奇点失效。加拿大圆周理论物理研究所三位研究人员提出了新的理论——宇宙是四维恒星死亡塌缩形

令人震惊！古代皇后洞房夜竟如此伺候皇上 俗话说的好“春宵一刻值千金，花有清香月有阴。歌管楼台声细细，秋千院落夜沉沉。”这是北宋着名诗人苏轼一首脍炙人口的七绝。“春宵一刻值千金”，对于普天之下寻常的黎民百姓是如此，而对于那些“一朝选入君王侧”皇后嫔妃也概莫能外。尤其是那些入选为正宫的皇后，更是十分珍惜这来之不易的大婚时刻的洞房花烛之夜。一个美丽的女人进入皇帝的后宫而成为母仪天下的皇后，与民间百姓结婚在程序上大体相同，一般也要遵守《礼记》中

有去无回：探索中国死亡之谷罗布泊的恐怖 罗布泊是中国新疆维吾尔自治区东南部湖泊。在塔里木盆地东部，海拔780公尺左右，位于塔里木盆地的最低处。蒙古语罗布泊即（多水汇人之湖）。古代称沏泽、盐泽、蒲昌海等。公元330年以前湖水较多，西北侧的楼兰城为着名的“丝绸之路”咽喉。由于河流改道和人湖水量变化，湖面逐渐缩小。沿岸盐滩、荒漠广布，人们虽然经多次考察，但还是没有找到罗布泊的确切位置，于是科学家们对罗布泊是否是游移湖产生了争论。罗布泊有人称罗

美国宇航局发射卫星探测太阳的奥秘 美国航空航天局NASA正准备推出一项研究太阳的计划，特别是研究太阳神秘的界面区域。该区域位于太阳表面和日冕或外层大气之间。“界面区域成像光谱仪”这项使命将在6月27日位于加州的范登堡空军基地正式启动。太阳的表面温度大约是6000摄氏度，日冕是太阳大气的最外层，温度比表面高大约100万度。科学家们想弄清楚这是为什么。美国航空航天局预订发射的“界面区域成像光谱仪”是一个小型卫星，可以更好的观察由太阳表

地震云惊美照片：所隐藏的地震知识 关于地震云，在我国古代就已经对其有所了解并记载于书中。但由于地震云对地震的预测准确性不高且没有完善的理论知识支撑地震云的预测，所以现在只有中国、日本和印尼对地震云稍有研究，但中国民间却对地震云有较强的兴趣。通过地震云预测地震的方位、时间和强度，在我国古已有之。早在17世纪中国古籍中就有“昼中或日落之后，天际晴朗，而有细云如一线，甚长，震兆也”的记载，1935年我国宁夏的隆德县《重修隆德县志》中记载

湖底发现神秘物种 死海真的“不死” 着名的观光景点“死海”以没有生命迹象而闻名，但是，科学家最新勘测研究显示，死海底部存在数十个巨大火山口，而科学家证实火山口喷发出的淡水，存活着许多未知新物种细菌。死海其实不是海，而是位于约旦和以色列的边境线上的湖泊。因为有高密度的含盐量，大型生物无法在此生存，因此被称为“死海”；也因为盐份密度极高，使得人们可以轻松漂浮在水面，死海也因此成了着名的旅游胜地。据英国《每日邮报》报导，研究小组成员之一的

埃及沙漠地下墓穴发现800万条木乃伊狗 一具狗木乃伊。考古学家认为埃及沙漠迷宫般的地道内埋葬着800万条狗。埃及古物学家亨德里克·努文斯正对安放在壁龛内的狗遗骸进行检测分析，古埃及人为这条狗造了一副木棺。很多狗出生后几小时便被制成木乃伊，供奉给神灵。很多狗充当了豺头人身神阿努比斯的活化身。萨里玛·伊卡拉姆教授对狗的遗骸进行分析。在这座地下墓穴，考古学家同样发现了一些猫和豺木乃伊。根据考古学家的发现，一些狗被单独埋葬，安放在地道墙壁的壁龛

菲律宾男子整容23次变身成现实版超人 现年37岁的菲律宾男子查韦斯的整容历史长达18年。为了让自己看上去更像超人，他接受了隆鼻、抽脂、皮肤美白、填充以及隆颌手术。查韦斯为了这个梦想已经花费了30万比索（约合 41250元），这在菲律宾是一笔巨款。1.据媒体报道，菲律宾一名男子儿时看了超人电视影集后，便誓言要成为现实版超人，在历时18年23次的整形手术，最终将自己改造成超人，完成儿时梦想。大哥，您悠着点儿！2.查韦斯的整容历史长达1

UFO专家探索遭外星人绑架 受监禁时间长达6周 作为国际两大揭秘项目卡米洛特揭秘工程和星际政治揭秘工程的主讲人，他几十年来一直公开演讲被掩盖的外星人真相!他一直与来自其他星球的外星人保持友好关系，甚至被外星人带到飞船/外星球住了6个星期!在这6个星期的奇特经历中，他看到了领先地球几千万年的外星科技，看到了外星人的样子，看到了人类的未来!科学家做演讲鲍勃与UFO结缘于1963年。当时他申请并获得授权在欧洲盟军最高司令部执行一项任务，于1963年夏

大款招募陌生 陪自己周游世界，住豪宅送礼物，坚称纯粹旅游 据英国《太阳报》11月2道，41岁的AndresBotero来自西班牙，是一位企业老板，现在在意大利定居。此前，他在一个名叫“旅游 ”的app上公开招募年纪在二十三四岁左右的 陪自己度假，请她们住豪华宾馆，吃大餐，并给她们买礼物。他说，自己喜欢旅游，但是不喜欢一个人，也不喜欢有朋友陪，反而更喜欢有陌生人陪伴自己旅行，这样既能享受旅行的乐趣，又能通过旅行结实新的朋友。他认为和陌生人一起结伴旅

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吧台不只是摆设，实用指南在此家中如果有一个吧台，分分钟就能提升家居格调，然而却也常常只是停留于好看而已，并没有其他什么luan用。而真相却是，因为你没有利用好吧台啊亲，以下分享的几个实用指南，教你如何让吧台立刻美貌与智慧并存。Tip1作为开放式厨房的隔断开放式厨房是小空间户型最爱的厨房设计，然而偏偏有一堵承重墙添堵，不能砸但是你可以掏啊！在墙中掏出一个窗户，延伸出的窗台既能做成吧台又能兼顾餐桌，一石二鸟。白色和嫩绿色的搭配，

地中海装修效果图 带你感受美丽的蓝白梦幻空间现在的人们在装修房屋的时候首选都会确立一种装修风格，地中海装修风格一直以色差丰富、自由奔放深受许多人们的喜爱，是现代热人们常用的一种装修风格之一。地中海装修风格将蔚蓝的海洋与白色的沙滩组合在一起，使室内充满着梦幻的元素，非常精美，下面本文就带给大家一组地中海装修效果图，带你感受美丽的蓝白梦幻空间。地中海装修效果图这张客厅的就是典型的地中海风格，整个空间主要以蓝白为主打颜色，让人感觉非常清晰自然，室

三棵树木器漆怎么样 三棵树木器漆价格表三棵树涂料是我国国内涂料行业中的稳军之重，它生产的油漆受到光大消费者的青睐，特别是三棵树木器漆的销量，在油漆市场中一直处于直线上升的趋势，你可能会问，三棵树木器漆怎么会那么受人们的喜爱呢？三棵树木器漆怎么样？它到底好不好呢？三棵树木器漆价格又如何呢？别急，下面我们就一起来看看三棵树木器漆怎么样以及三棵树木器漆价格表行情吧。三棵树木器漆怎么样要想知道三棵树木器漆怎么样？三棵树木器漆好不好？我们首

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