公交楼市量缩价挺多空展开博弈

多方认为房价长期将稳步上涨 空方认为楼价可能下跌10％～20％

楼市新政特别报道之三

新政出台一周多时间，广州楼市立即作出反应。综合中原地产、满堂红近期对各个区域的代表性楼盘成交发现，与新政之前对比，大部分区域的放盘价出现下降，个别区域有所上升，而成交价因为成交数和解是不可能的量减少而未有降势。

成交情况

二手市场成交

萎缩五成以上

据中原地产，新政后全市放盘量环比增加2 ％，但均价没有明显下降；越秀、白云区放盘量分别增62％和5 ％；番禺、荔湾和越秀区放盘价下降明显，均在10％以上。租赁市场反应相近，新政后全市放盘量环比增加50％，均价下降16％；越秀、番禺、海珠三区出租放盘量均有一倍以上的增长。

广州诚赛按揭总经理卢志光表示，新政出台后，二手市场成交减少了一半左右，其经手的业务没有出现第二套、第三套的买家。虽然成交量萎缩得很厉害，但是价格松动不明显。

珠江新城楼盘放盘价格平均下调200~ 00元/平方米。公寓型房源的放盘价格下调较小；西区的价格较坚挺，而东区部分远离江边、楼层高、户型大的单位由于同质化程度较高，放盘价有较大松动。

福致地产副总经理陆天祥表示，新政出台后有个别资金紧张的客户，将价格调低5％～10％。中原地产天河区高级业务经理杨穗娟介绍，天河区的投资客占比较大，在对市场看不准的情况下，只要赚钱，就会选择先出手，所以目前这些客户放盘的欲望挺大，估计议价空间可达10％左右。

多空博弈

多方：房价长期仍会稳步上涨

不少人士认为，新政对楼市的影响是短期的，从长期看，在通胀预期不断加强的情况下，楼价仍将保持稳定甚至走强。

诚赛按揭总经理卢志光表示，新政刚出台，买家观望心理严重，必定会出现几个月过渡期。等市场适应后，如果房价未出现预期的回落包括个体店在内的电商企业超过1.5万家。 据了解，该出手的还是会出手。

也有专业人士分析称，此次政府调控楼市目的是抑制房价上涨，防止泡沫膨胀带来风险，而不是要打压楼价，在目前内外部经济形势仍然复杂的情况下，楼价如果出现大幅下跌，是很危险的。发展商目前手头资金充裕，这使得降价套现的迫切性并不强。广州市场上甚至出现了发展商给买房者免息垫首付的怪象。虽然短期房价涨势会停止甚至会出现小幅回调，但整体会保持相对稳定，不会大幅下跌。长期看仍会伴随中国经济增长和城市化进程，稳步上涨。

空方：如果房价不跌或有后续措施

广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕表示，其课题组调研结果显示，由于此次政府调控房价的决心很大，如果房价不下跌，国家势必出台更加严厉的措施，房价下跌是肯定的。不过，在这轮调整中，区域性差别会比较大，北京、上海、深圳等前期涨幅较大的城市，回调幅度会比较大，而广州、武汉等前期涨幅较小的城市，回调会较小。对于广州的房价，黎友焕表示，下跌幅度在10％～20％之间，不会太大。

（,,）首席市场分析师黎文江则指出，中心城区的房子因为供应量很少，价格很难降下来。但如果五一的销售不理想，发展商会选择降价。