年第三季度北京新房成交量同比上涨.鼓励

2016年第三季度北京新房成交量同比上涨5成

作为楼市的传统旺季——金九果然不负众望，北京新房成交量在9月一改前两月的颓势，再次冲高。根据搜狐焦点数据统计显示，9月北京新房共计成交14055套房源，环比上涨56.0%；成交均价约为37610元/平米，环比微涨5.6%，新房成交均价创9个月新高。

整体来看，2016年第三季度北京新房共计成交34559套，环比微降7.9%；成交均价约为36503元/平米，环比微涨10.8%。

纵观前9个月北京新房成交情况，不难发现北京新房成交自4月第一次陡然走高后，6月再次出现冲高现象。众所周知，这两个月成交量高增长皆因“商住限购”谣言。9月新房冲高背后商住仍然是最大“功臣”。9月商住项目共计21032套，占北京新房成交量的60.8%。

自7月始，北京新房接连两个月新房成交回归常态，但是随着金九的到来成交量再次回到高位。与前两次成交量冲高现象不同的是，金九成交量冲高后，成交均价也随之走高。9月本就新房成交均价约为37610元/平米，这也是北京新房市场9个月以来成交均价最高的一个月。

从区域来看，顺义区、房山区、大兴区为第三季成交量最大的3个区域，其中，顺义区3个月共计成交6265套；其中，商住项目成交5227套，占顺义新房成交量的83%。此外，月顺义商住项目共计成交10539套。

今年以来商住项目无疑已经成为北京新房市场的“定海神针”，但是随着北京楼市调控的升级，即“9.30”新政规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。北京商住项目或将再次迎来暖流。

从房价来看，“9.30”新政强调增加自住房供应。数据显示，2016年自住房让北京房价下调了4.6%。中原地产首席分析师张大伟分析认为房地产的高温趋势或将从北京开始降温。

此外，根据北京市国土资源局官数据显示，2016年前9个月北京土地市场仅成功出让了7宗住宅用地，合计供应105万平米，但实际上其中用于建商品房住宅的面积仅为38.99万平米。宅地供应量刷新历史最低值。

第三季度北京楼市成交排行榜

龙湖长城源著在6月推出数量较多的洋房房源，因签滞后，主要体现在3季度。

天润香墅湾1号在3季度共推出300余套房源，据了解所有房源均与开盘当日售完，入榜属于后续的正常签约。

北京城建琨廷在3季度售出C区两栋楼之后C区停售，主要销售的是B区的现房，据了解C区房源整体会在转现房完成之后再行销售。

中弘由山由谷别墅主要集中于16年的上半年开盘，据了解目前剩余别墅不多

，项目入榜属于之前售完房源的后续签约。项目目前主推产品为公寓。

首创禧瑞墅7至8月集中开盘，据了解推出房源已经售完，项目已经在筹备10月将要开盘的新产品，本次入榜属于售完房源的后续签约。

誉天下5月推出了联排产品，据了解联排产品在7月已经售完，目前项目还有独栋别墅在售。3季度签约以5月推出得了联排产品为主。

旭辉26街区在3季度将南区近2000套房源销售一空，本次入榜为南区已售完房源的正常签约。

新奇世界御马坊3季度销售了一栋公寓楼80%的房源，该栋楼共计约2000套房源。本次入榜并未完成全部的售完房源签约，在10月项目仍有望连续入榜。

金地未未来为集中签约期，均为之前售完房源的后续签约，据了解项目还剩下最后一栋楼未开盘，其他房源均已售完。

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