年三季度北京新房成交均价逼近万.鼓励

据世联地产机构统计，北京三季度成交地块有明显增加，开发商对市场向好预期增加。第三季度共成交60块宗地，环比上升 %；第三季度总成交面积 2 .4万平米，环比下降11%；第三季度总成交金额145.9亿元，环比上升 .4%。

2010年1—9月份成交土地总体走势：波动较大，整体趋势向好，9月份的成交宗数和成交面积也相应有增长势头，其总成交金额57.7亿元，为第三季度最高额

随着北京市城内资源的愈发稀少，近郊用地将长期成为未来市场交易的主角。从成交区域和位置看，通州和顺义占比明显，其中通州成交最多，占到达到总成交21%；各大功能区中城市发展新区（通州、顺义、大兴、昌平）占到总量55%，其次是生态涵养保护区（门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆）占到 0%；本季度总成交中“地王”为朝阳区的京土整储挂（朝）[2010]080号地块，楼面地价在15768元/平米，受让单位北京苏宁电器有限公司

三季度北京住宅市场基本持续了二季度的观望和谨慎态势。无论从新增楼盘数量还是成交量上都基本保持平稳。2010年第三季度，北京市新增期房楼盘79个，其中住宅类占74%；大部分为老项目的后期推盘，住宅类新推出楼盘仅为7个。全市商品住宅共成交27920套，环比增长59.6%。成交均价为17475--195 2元/平方米。项目表现上保利茉莉公馆以25.48亿元的总销售金额和1494套的总销售套数排名第一；而销售均价排名第一的是霞公府，为108015元/平米。

随着楼市调控政策的不断深入，房地产二级市场仍不够活跃。开发商和购房者对后期楼市走向大多处在观望态势，主要表现在推盘意愿不强和成交量低靡。住宅类项目中全新项目楼盘有7个，少于第二季度新增预售推出水平，其余为老项目的后期产品，市场以老项目的后期产品为主。2010年第三季度北京市新增期房楼盘79个，首期推出项目为21个，老项目后期推盘为58个

第三季度之中，二手房出现“价量齐升”的小步反弹迹象；但仍没跳出至4月新政之前的水平。本季度北京全市二手房共成交 7 .94万平米，相比第二季度548.2 万平米，环比负增长 1.79%。

涨幅分别为9%和3.8%；同比价格下降较多的是车用燃料第三季度二手房成交“价量齐升”，成交均价从7月的10 67元/平方米上升到9月的16545元/平方米。成交面积也是逐月攀升，从7月的101.07万平方米上升到9月的152.9 万平方米；第二季度因4月新政的影响，5、6、7月份的二手房成交量处于低谷，成交价格也在一路下跌；直到第三季度的8月份价格开始回弹，成交量开始回升……

北京商品房市场正经历政策调整的寒冬期，买方市场和卖方市场同处观望状态。经过二季度楼市成交低迷期后，三季度稍现回暖态势。这主要得益于大兴、房山、昌平等近郊区域低价盘热销。在三季度楼市成交排行榜中不难看出，无论从销售总金额、销售套数还是销售面积上，郊区热点盘保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆、半岛家园等热点项目都位列前茅。