月北京二手住宅降价榜单发布挂牌均价环比.鼓励

来源:云房资讯

据云房数据研究中心统计,2017年8月北京市二手住宅新增挂牌房源76942套,环比上涨1 .84%;挂牌均价67912元/㎡,环比下降2.50%;成交7712套,环比上涨7.74%;成交均价62872元/㎡,环比下降0.27%。

在二手住宅市场走低的大背景下,什么类型的房产最难出手?哪些小区房价下跌最大?云房数据研究中心监控了中介直营址(,中原,我爱我家等)的房源调价记录。

8月北京各片区成交量跌幅排行榜

从片区成交量跌幅TOP20排名上看,8月片区成交量下跌最多的区域依次为,朝阳区(6个)、海淀区(6个)、丰台区( 个)、昌平区(1个)、西城区(1个)、东城区(2个)、大兴区(2个)、通州区(1个)。

8月“0”成交小区在行政区的占比

注:百分比=各行政区“0成交”小区数量/该行政区中小区总个数×100%

从“0”成交小区在行政区中的占比来看,8月大部分各行政区的“0”成交小区数量小幅减少。仅通州、顺义、密云、延庆、朝阳五个行政区“0”成交小区数量仍在上涨。

在二手房市场走低的大背景下,挂牌房源减少、业主出手意愿不强等都会反映为成交数据的跌落,当然这其中每个小区情况不同,具体问题仍需具体分析。那么接下来,我们就来看看,是什么原因影响了小区的变现。

1地铁因素

2013年8月7日备注:地铁房:地铁站点半径500m内;准地铁房:m;近地铁房:m,非地铁房:2000m以外。

本月,仅准地铁房成交占比小幅上升,非地铁房的成交占比降幅最大。

房龄因素

8月北京二手住宅成交的房龄仍以20年以上为主力,成交占比上涨4.74个百分点,其余均下降。

面积因素

8月成交占比较上月上涨的面积段分布在60㎡以下及㎡,分别上涨6.29、0.62个百分点。其余各面积段成交占比均下降,㎡降幅最大,下降 .70个百分点。

4区位因素

从环线分布上看,五六环间延续成交主体地位,成交占比较上月小幅上涨0.28个百分点至 0.66%;四环至五环小幅下降0.79个百分点至17.2 %。

2017年内大幅度降价房源一览

总价降幅榜单

单价降幅榜单

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