不动产登记条例明年登场为开征房产税提供保.鼓励

不动产登记条例明年登场 为开征房产税提供保障

据*《晚高峰》报导，近日，国务院办公厅就实行《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实行不动产统一登记制度。对此业内人士认为，建立不动产统一登记制度，不但可以保障不动产交易安全，也为开征房产税提供了保障。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物，因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。通俗说来，与百姓关系*为密切的不动产，一个是土地和一个是房产。

其实在住建系统，40个核心城市住房信息基本上已经联，今年6月底住建部还将完成500个城市的住房信息联工作。而按照国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》的要求，2014年6月底前要出台并实行不动产统一登记制度。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，不动产登记制度将构建一张比大中城市住房信息联范围更广的络。

张大伟：基本应该是对等的，但是不动产联这个的话，我觉得范围比之前说的大中城市应该会更广一些，不动产联的话，我觉得更多的应该是全国范围的，包括了之前说的这个大中城市的联，其实是一件事。

专家认为，不动产统一登记制度建立后，可以更好地落实《物权法》，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。除此之外，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用，就是逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善楼市供求关系，有利于楼市稳定。SOHO中国董事长潘石屹就微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。很多计划近期购房的消费者也对这一政策充满期待。

济南市民王女士：对老百姓来讲应该是个好事，由于受这个制度的影响，可能那些有多套住房的人会出售一部分房产，希望能让房价下跌一些。

不少业内人士也持同样观点，安徽佳和房产合肥公司董事长刘川告诉，新国五条与不动产登记条例将产生叠加效应，会推动房价走低。

刘川：这个政策如果实施的话，估计卖房子的人又多了，会有一些抛售。对二手房(买卖)会带来1波利好，因为整个国五条对二手房从三月份以来也是影响比较大的。我说的利好是指市场交易比较频繁，但是价格肯定会有下跌的趋势。

因此在今后一段时间里随着不动产统一登记的“诞生”，人们自然而然会联想到多次被提及的房地产税。无论是之前盛传的哪一种版本，都需要掌握完整房地产登记数据。业内人士普遍认为，不动产统一登记能为房产税铺平道路。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产统一登记制度的推行，还有利于公道开征房产税。建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联，能避免1人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。

张大伟：*关键的一个是，它预示着房产税的一个*基本的政策的基底是形成了。如果说有一个不动产登记的话，也就是说你的这个房产的信息会是可查的，有迹可循的。这样不但可以调查到，你在一个城市的房产数量，还可以调查到在全国的数量，这样不仅可以针对不同的具有房产数量的人区分化的调控。而且对于房产税来讲的话，只有做到这个不动产的登记，才可以真正的实现房产税。

在张大伟看来，不动产登记条例的出台，房地产税的推行将构建起一个房地产调控的长效机制，或者说一个解决房价问题的根本方法，让购房成为一种居住需求而不是*品：

张大伟：那如果说能够做到联的话，才可以实现真正的房产税的效果，调控是质变的一个进程，对存量房的打压会使得之前产地产要从之前的这个短效调控变为一个长效的调控。所以说这个政策的话，虽然看似跟这个调控关联的不大，但是它是很多调控政策的一个必要和必须的准备。

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