索颖下半年高端市场竞争剧烈城市别墅会受追.蹭飞

索颖：下半年高端市场竞争激烈 城市别墅会受追捧

孙河地块的高价出让，不但让北京楼市又火了一把，也让业内外人士对北京高端别墅市场会有何变动产生疑问，高端别墅产品如何才能在剧烈的竞争中吸引更多用户青睐，带着这些问题，特邀融科智地北京公司副总经理索颖女士做客风云对话栏目，解读北京高端地产市场走向以及高端别墅产品设计风格。

“融科的企业风格是低调。

” 索颖在访谈中不止一次提到低调这个词，其实从融科头次携千章墅低调进军北京高端别墅市场就可以看出，不过虽然低调入市，但是华丽的亮相却引来了业内外一致好评，一经开盘便迎来开盘售完的销售佳绩，融科·千章墅(论坛)成为了京城别墅项目中名不虚传的黑马。

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核心别墅区日益饱和 中国商务区正在崛起

国土局不再审批别墅用地，导致京城六环内的别墅项目非常少有，再细观核心别墅区地块，从上世纪90年代发展至今，虽然区域配套已经成熟，但是随着区域开发，新盘越来越少，现在在售的别墅项目多数是老项目后期，土地资源的少有性不言而喻。

不但从土地供应方面来看，高端别墅市场资源有限，从人均资源和空间占有上来看，传统别墅市场也日趋饱和。比如核心别墅区由于过渡开发，人口密度虽然比市区低一些，但对于别墅项目来讲已明显偏大。

如今很多都市新贵在置业时，不会仅局限于一个楼盘的配套是否完备，而是会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。融科千章墅(论坛)地处中国商务区、通州国际新城环抱之中。在两轴两带多核心发展北京宜居城市规划中，顺义区、通州区都是核心发展新城之一。容积率低、环境优越、圈层融合的复合型生活区会让都市新贵趋之若鹜，也必将会带动一个区域的价值提升。

“要发掘地块本身的价值，并将产品的价值和地块的价值结合起来。”索颖介绍，千章墅在产品设计上力求实现价值的较大化，并与中国商务区和通州新城的区域价值相结合，打造出*合适居住的高端别墅。

下半年高端别墅市场竞争激烈

“下半年高端地产市场竞争会更加激烈。” 索颖表示，在别墅土地供应少有和新地皇的刺激下，北京高端别墅市场供应量会有所加大，同时1000万到2000万别墅需求量会增多，融科·千章墅二期别墅也预计将在8月开盘。

一名业内人士直接指出：“好的地段对资产保值*更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其*前景相对明朗，环境方面则可以通过项目本身的容积率与绿化率进行弥补，因此只要市场上有供应，城市高端产品不管在何时都是市场焦点。”

有业内人士分析，下半年北京高端别墅市场除供应量会明显放大之外，价格也会呈现稳中略升，产品品质的竞争也会愈来愈激烈。

对此索颖表示，产品的价格要从几个方面去看待，比如开发商拿地价高了和产品品质提高都将会增加开发本钱，价格自然会有所提升，另外，如果市场需求不断增加，但是土地供应却有限，供求关系也会导致价格上涨。

城市别墅第1居所理念未来会更受追捧

在北京限贷限购政策的直接作用下，购房人群在经济条件许可的前提下，越发倾向于一步置业到位，这使得高端需求中选择城市别墅作为第1居所的比例逐渐增多。

而在此之前，别墅与第1居所似乎根本不能等量齐观，提起别墅，会让人联想到郊区乃至更远离城市的地段，而事实也是如此，由于没有一个距离市区适合的别墅项目可供选择，所以大部分客户都选择了市区公寓，别墅成为第2居所。

中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌表示，城市别墅应当具备两方面的要素。首先，产品必须具有别墅的特性。其次，城市别墅应该做到与城市之间的无缝对接，而其标准就是作为购房者的第1居所存在。

良好的人缘是必须的。 C. 笔记簿/电子秘书（快译通） 由你的选择判断：你的事业心非常强“不仅要满足别墅置业梦想，也要到达别墅居住的舒适需求。” 索颖介绍，新兴城市别墅和传统别墅相比，距离城市更近，交通更加便利。推出城市别墅第1居所理念，不仅可以让用户享受别墅的居住环境，同时可以享受城市的便利交通以及完善的配套设施。

融科·千章墅，择址北京东北五环外，中国商务区、通州国际新城围绕之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园。 “条件允许的话‘一步到位’购房是不错的选择。”有业内人士表示。

据索颖介绍，为了打造至为合适的第1居所，融科·千章墅对大批的意向客群进行了调研，深入了解客户群的需求并对意向客户进行分析，户型、面积、外立面等近乎所有细节设计都近乎于完整。

“千章墅更像是一件珍藏品、艺术品。”索颖说，将园林设计和建筑设计相结合的千章墅就像从园林中生长出来，带着她独特的韵味和气质。

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