月北京新入市住宅零成交二手房价年内新.鼓励

赵萍：高端消费其实也是分层次的北京市房地产交易管理的数据显示，11月上半月，北京有1 个商品住宅项目入市，合计提供住宅套数为4014套，总供应面积为44.12万平方米。截至日前，这1 个项目的签约率为零，即使是预订量也仅为14套。这一数据创调控后签约率的最惨淡记录。与此同时，全市二手住宅成交均价创年内新低。

中原地产市场研究部指出，调控后的签约数据可能会受到审核购房者资格的时间影响，但是4000余套房源大部分进入销售已经1个多星期，其预订套数也仅有14套，这表明市场低迷的程度已逼近谷底。

二手房方面，11月上半月，北京市二手住宅签总量为 456套，环比10月下半月大幅下跌了 0%，与去年同期相比更是下跌了近54%。全市二手住宅成交均价则再创年内新低，成交均价为21260元/平方米，与10月全月均价相比下跌了 .8%，与去年同期相比下跌了近5%，北京二手住宅价格基本回落到2011年三季度水平。

“目前二手房房价与7月份的最高点相比跌幅已达12%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，购房需求持续低迷以及严厉的楼市调控政策仍将继续，使得房价继续下跌的预期进一步加重。二手住宅的降价潮已从远郊、近郊区县，蔓延至城市核心区。随着城市核心区房价的回落，近郊和远郊区县的二手住宅价格还将进一步下降。

在二手房价格下降的同时，租金价格也出现回落。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月上半月全市租金均价为 040元/套，与10月全月的租金价格相比下跌了1%，价格基本回落到年初水平。上半年全市租赁市场成交量与10月份同期相比上涨了12%。(林喆 于萍)