月流拍不断土地市场持续低温.源泉

《华夏时报》日前从北京市土地整理储备中心站了解到，截至7月1日，北京市在公开土地市场共完成26宗住宅类用地出让，供给土地面积410.94公顷，而这一数字距其全年住宅用地供应指标相去甚远。

此前，北京市国土资源局、发改委、规划委员会联合下发的《关于印发北京市2010年度土地供应计划的通知》，对2010年北京市住宅用地供应也做了明确规划：2500公顷，是目前实际供应土地的6倍多。

北京的土地供应情况肯定不是特例。早在今年4月，国土资源部就通报了2010年全国住房供地计划情况，全国 0个省、市、区（西藏除外）2010年度住房用地计划拟供应量为18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。

但是，中国指数研究院的显示，4月份一线和二、三线城市土地成交面积分别较上月下降82%和5 %。到了5月和6月，土地市场的热度继续下降，土地流拍现象也是不断出现。

一方面是土地供应量的增加，另一方面土地成交则持续“低温”。中国住宅土地情况在几个月的时间里坐了一次“过山车”，持续走低的地价也开始反向作用于商品房市场。土地供应已经成为购房者期待价格继续下调的重要理由。

流拍不断

国土资源部6月29日公布的数据显示，月全国住宅用地供应同比增加59%。但是，供应土地并不等于成交土地。

似乎要下来北京4月住宅用地零成交。5月7日,北京首次以招标方式出让位于房山、通州、大兴和延庆的4宗住宅用地。其中面积最大的顺义区马坡镇地块由于5家参与竞标的开发商报价全部低于底价而流标。

5月24日，包括北京丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村号金融用地和号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地等4宗非住宅类地块最终均因无人报价，宣告流拍。

同样的情况也出现在广州、成都等其他城市。其中广州上半年住宅土地、商业用地供应各6宗，其中有两宗商业用地流拍。

北京5、6月共成交11块标明可作居住用地的地块，大部分是二类居住用地，其中6块地在房山区。

“从2009年来的楼市可以看出，主要炒作和价格上涨的区域都集中在郊区，最近的土地供应也集中于郊区，避免在城区过热区域继续供地而可能造成继续炒作。”中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉。

北京市国土资源局早在 月19日就曾表示，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。

资金开始流向二、三级城市，是目前土地供应市场的另一个特点。中国房地产信息集团联合中国房地产测评中心7月1日依据70个城市销售数据统计制作的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，上半年的市场从4月调控新政策出台后出现拐点，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%到80%，而前期价格上涨比较平缓的二、三线城市的成交情况则相对平稳。