月开局二手房均价小降.蹭飞

本报讯（ 杨予诺）楼市进入9月，在今年市场冷清的情况下，“金九”是否能够出现备受关注。从9月第一周成交情况来看，成交量小幅上扬，成交均价微降1％，市场维持稳定。

据房地产中介行业协会统计，9月第一周（8..4），北京市二手住宅成交量为2008套，环比前一周上涨了1. ％；同比上月同期（7..4）上涨4％。

由于8月底成交量较高，带动了9月第一周成交略有上涨。从市场需求来看，并没有出现者成交意愿增大情况，入市消费者大都不买只看房。据统计，新增房源挂牌价和房源量基本持稳，而新增客源量环比上周下降了7％。

另据“链家地产”市场研究部统计，9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米，环比下降1％。成交均价下滑的主要原因是，市场中，面积为120平方米以上的大户型且均价在2万以下的房屋成交量比前一周增加了约 0％左右，拉低了成交均价。

对于取消核准或下放核准权限的项目业内认为，当下购房者观望情绪较为浓厚，大多等待房价进一步下降。“金九”预热失利，将影响整个9月份的成交信心，预计平淡的开端将基本奠定9月成交依然持续前8个月低位的基调。

“链家地产”首席分析师张月认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交就明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。

张月表示，这种购房心态之下，业主的降价压力大。预计9月份将逐渐迎来大部分区域价格下降的拐点时代。

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新盘成交萎靡 均价缩水

与二手房维稳的情况相比，“金九”第一周，北京商品住宅状况更糟，呈现成交萎靡、均价缩水的局面。

据北京市房地产交易数据显示，上周北京期房、现房商品住宅成交1 00套，累计7周，成交量不足2000套。

价格方面，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周2 7 0元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4％。

量价齐低的局面也浇熄了开发商的推盘热情。据了解，9月首周北京只有4个项目开盘，累计提供商品住宅2490套，供应量环比之前一周有大幅减少。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着9、10月份新盘供应量的增加，开发商面对严重的库存压力，愈发紧张的资金链压力，各项目之间越来越激烈的销售竞争压力，以及完成全年销售指标的业绩压力。

开发商主动打折促销、以价换量的意愿更加强烈，随着房价的进一步回落，新房的成交量也有望回暖。