二手房交易成续租客变身购房人.源泉

每年年底都是租客续租、房东续约的集中成交日期，但是这一情况在今年却悄然发生变化。昨天从一些二手房中介处了解，目前区域内有部分租客打算趁优惠政策未变之前购房，摆脱租房生涯，拥有一套属于自己的房源。一些首次置业的租客表示，与其帮房东“养”房，不如“赶”购房税费优惠政策的末班车，购称心房。

昨天下午，在普陀区兰溪路上的一家中介门店采访了解到，最近该门店成交的曹杨新村一套物业，客户早前租住于曹杨新村2房，每月租金在2500元，在听说房东明年想将租金调整至2800／月，客户便有意向购房。客户看中同小区一套1房，总价70万左右，首付20万后，基本每月还款在2500元，不到三天便成交了。

这名女孩比刘亦菲高将近5厘米根据中原地产最新披露的一项报告显示，“续租客变购房客”的情况在当前的二手房市场中确实存在，比例在 成左右，多集中在外围区域。上海中原副总经理吕尚伦表示，区域不同，此类客户占比有所不同。如普陀区，续约租客中近15％客户有意向购房，而像宝山区，续约客户中约 成客户有购房意向。

业内人士表示，由于上海房价目前呈现南高北低态势，普陀区、宝山区、闸北区中有部分老工房、次新房均价都相对便宜，总价在70至90万元左右的1房、2房房源较多，此类房源目前租金均在 1500— 000元/月不等。

相比之下，租客大多为首次置业，且购买的是普通住房，如符合条件，按照规定，可获得首付2成，利率7折的优惠，照此计算，“手头”拥有一笔首付款的话，每月也只需供2000— 000元左右，便可购一套房，这导致了此类续约租客心态转变。