二次楼市调控下北京楼市大户型尴尬成交锐减.蹭飞

二次调控后，一直颇受开发商青睐的大户型陷入尴尬之中。一方面市场存在大量大户型产品，部分改善性需求的确需要大户型，但另一方面高企的房价和贷款政策的限制使大户型投资和改善性需求两大购买主体都遭到了限制。

大户型成交锐减

北京房地产交易管理数据显示：截至10月18日，北京在10月份成交的二手房为7042套，而从面积占比来看，出现了大户型明显减少的现象，平方米的成交占比从8月份的8.1%下滑到5.8%，140平方米以上户型成交占比从8月份的1 .9%下滑到9.6%，首次不足10%。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，出现大户型成交明显趋冷的主要原因有两点：首先，房产税将扩及对大面积非自住以及高端住宅课税的精神日趋明朗，近日高端客户的观望态度更明显了。其次，大户型购房者投资比例比较高，二次调控对购房者的心理压力巨大，很多投资购房者开始放弃购房。

0超大户型需求旺盛

亚豪机构副总经理任启鑫分析，在二轮调控提高了对二套购房的首付比例后，在普通住宅里以满足改善性需求客群为主的大户型产品成交未受影响，主要是近期供应较为充裕。9月底的二次调控对于家庭购买第二套住房的首付要求由四成提高到了五成，需要追加准备 0万-40万左右的首付款，对于改善性客群在资金层面的影响并不大，导致了政策对大户型销售的抑制作用并未迅速显现。对于不同面积段的成交变化，任启鑫认为，150平方米以上的近郊大户型房源的需求，总房款多在400万以上，客户群也以中产阶层为主，大部分是以换房置业、升级置业为目的，不仅需求呈现出刚性特点，这部分客群在资金准备方面也更加充裕，因而购房需求保持上扬态势。

尽管目前二轮调控并未明显抑制大户型产品的销量，但任启鑫认为，紧缩调控对于预期的利空影响作用重大，改善性需求的购房兼具自住及投资两种目的，在投资过程中，中产阶层和财富阶层一般将资产配置分为保守、稳健、积极三种类型。以往房产投资属于相对稳健的一种投资形式。但调控政策之下，增加了自有资金的投入。预期利空之下，中产阶层很可能暂缓购房，导致大户型产品的销量走低。