利率调整引发热议对房产刚需者刺激不大.鼓励

自三年半来首次下调基准利率并且调整利率浮动区间之后，住房公积金存利率也相应调整。近日有媒体透露，央行向各下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。在这样的背景下，友纷纷猜测首套房贷利率大规模打折优惠的时期又要到来，并揣度政府对楼市的态度是否生变。

银行态度暧昧

6月7日宣布，自6月8日起下调金融机构存贷款基准利率。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。在宣布降息的同时，央行还调整了利率浮动区间，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1．1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0．8倍。

在央行三年半来首次下调基准利率、自去年7月份以来首次使用利率工具的背景下，一则央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍的消息，让友浮想联翩。

有友去银行实地打探得知，目前市场上首套房贷利率最优惠的政策是八五折利率，七折优惠成噱头，是“非主流”。不少友说，在这样宽松的货币环境下，银行对实施首套房贷利率优惠的态度却很暧昧，遮遮掩掩不敢“跨雷池一步”。有自称银行客户经理的友表示，目前不用担心银行额度紧张的问题，但首套房贷利率优惠政策使各大银行正在观望，谁也不想做“出头鸟”。

近期在媒体表示要实行七折优惠的广东华兴银行还没有出台具体的操作细则。有友吐槽，“这是赔本赚吆喝，自己给自己做广告。”

有银行内部人员表示，“八五折利率已是银行所能承受的底线，房贷利率已无进一步降低空间。短期内首套房贷利率低至7折的可能性较小。央行的举措使得银行利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。八五折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举，如果对房贷打八折，银行可能不赚钱；打七折，银行铁定亏钱。”

有友指出，“不管是国八条还是国十六条，都没有取消七折优惠，现在只是强调了一直存在的最低不得超过7折的规定，不同的表述，却给人楼市调控大幅放开的印象。”

热议新一轮地产热

目前各银行开始在首套房贷利率方面着手做小动作，公众对此态度不一。

大多数友认为，“调低首套房贷利率，这个可以有。”

代表性的观点是，“房地产调控是好事，挤掉投机投资的泡沫，让真正需要改善居住条件的购房者成为楼市的主流，这样才是最乐于见到的局面。但现在这样，打击投机投资，真正伤害的却是最需要改善居住条件的首套置业者。投资者可以算支出收入比，不合适自然可以不买，但对于首套置业的刚需，并不会因为利率太高就放弃购房，最终不得不承担利率高企增加的负担。结果，现在就变成了‘按起葫芦起了瓢’，房价下去了，贷款上来了，里外里，刚需们置业非但没有省钱，反而增加了支出。”

49岁的吴某在用充电中的iPhone打时被电死。接二连三的悲剧让人不禁疑惑：莫非充电时会带电？通过实验发现也有部分友担心目前一系列的货币政策和房贷政策会推高楼市，楼市调控目前取得的成果会前功尽弃。有友认为“在国际经济环境复杂，当前经济下行压力增大，未来国内经济环境不确定性增大的情况下，企业发展前景不明朗，宽松的货币政策和房贷政策会导致过多的货币追逐楼市，会推高楼价，导致新一轮的房地产热。”

在中国房地产投资和景气继续回落的背景下，政府出台的货币政策和房贷政策不得不让人揣测政府目前对待楼市的微妙变化。有友认为“政府宽松的货币政策并不是针对目前楼市的，是刺激经济发展、应对经济过快下行风险的需要。政府对楼市的态度很坚决，‘楼市不能躺着也中枪’。”

然而很多友呼吁，“对目前刚需为主的市场而言，‘单价’或者‘总价’的高低，无疑比‘每月还款多少’更具影响力。”

利率优惠举措对楼市影响有限

那么此次银行首套房贷利率优惠的举措会再次刺激购房者的购房欲望吗？对楼市回暖有多大作用？会进一步推高楼价吗？

降息导致的利好消息对处于观望状态的购房者来说，确确实实起到了一定程度的刺激作用。友称，该因素更多的是一个“添头”，并未对其购房与否造成实质性影响。

有友认为“这不能够对首套刚需房购买者产生多大的刺激作用，由于高房价依旧，投资者反而会蠢蠢欲动。而随着银行利率浮动空间开放之后，银行之间的利率竞争或愈演愈烈，首套房贷优惠的空间可能越来越小。”

针对目前地产热的担心，超八成对此发表观点的友称，“尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。楼市回暖和降息关系不大，更多是开发商以价换量的结果。”

SOHO中国有限公司董事长在微博上发表状态称：“通过‘七折’，可以看出中国经济、房地产已经很虚弱了，吃不进饭了。之前是渴望贷款，渴望吃饭。现在是有饭没力气吃了。”