商业地产黄金十年挑战风险积聚现恶性竞争.源泉

【文章】来源：互联 导语：当下，土地、资金、人力……各方面的资源都在涌入商业地产，这究竟是良性竞争，还是盲目扩张？面对商业地产的火爆势头，越来越多的业内人士开始质疑商业地产的承受能力。 “那么多企业进入，未来的商业项目供应量肯定会大幅增加，供应增加意味着竞争加大。”业内人士认为目前商业地产貌似火爆的现状，对行 当下，土地、资金、人力 各方面的资源都在涌入商业地产，这究竟是良性竞争，还是盲目扩张？面对商业地产的火爆势头，越来越多的业内人士开始质疑商业地产的承受能力。

那么多企业进入，未来的商业项目供应量肯定会大幅增加，供应增加意味着竞争加大。 业内人士认为目前商业地产貌似火爆的现状，对行业的健康发展来讲并不一定是件好事。

他俩提前离场是因为对热比娅的宣传以及她与观众对话之举毫无兴趣。李睿：大量企业的进入，对土地需求量自然增加，地价必然上涨，导致开发成本增加，在本身就融资渠道狭窄的环境下，企业将承受巨大的资金压力；大量项目的出现，必然引发人才大战，高薪挖人的现象现在比比皆是，导致工作的稳定性受到影响，无法正常运作，这也直接影响了项目的服务品质；大量项目的短期激增相较于有限的零售品牌资源，也必将导致商业项目的严重同质化，而且因彼此间的恶性竞争不仅增加招商难度并使得项目收益缺少保障。

祝惇若：相关研究机构指出，从2010年开始，商业地产的发展就进入快速发展期，而2010至2020年更是商业地产发展的黄金十年期。蓬勃发展的商业地产，成为不少备受住宅市场调控影响的房地产企业新的掘金地，纷纷转型商业地产是近期兴起的浪潮。然而，商业地产这一避风港是否能容纳这么多的船？

秦虹:住宅市场没有萎缩转向商业地产量力而行：由市房管局等单位主办的 2011上半年西安房地产市场发展暨下半年预警分析报告会 日前在我市举行。在楼市前景极度不明朗的情况下，此次报告会引起了我市200余家房地产开发企业的极大关注。一位冯姓的企业负责人说： 这次来了许多业内人士，尤其是请来了住建部的专家，很想听听大家对未来走势的判断，从而为企业早作打算。

美佳华:楼市泡沫未破 商业地产泡沫正加速鼓胀：作为专注于商业地产，同时也是沃尔玛等国际巨头的合作伙伴，美佳华集团董事长洪小佳对商业地产现状有着深刻的认识。洪小佳指出，做好商业地产需要具备三方面的条件，第一、运营能力是做好项目的根本;第二、商业项目前期的商业资源整合，产品业态定位;第三、商业地产需要大量持有商业物业，项目运营初期，可能无法实现净现金流的平衡。 因此，可靠的现金流运作模式是做好商业地产的保证。

关键字：