陶冬中国房价必有一跌三四年后将是最低点.蹭飞

瑞士亚洲区首席经济分析师陶冬（摄/刘艳）

金融界站8月10日博鳌消息 今天，2012博鳌房地产论坛进入第二天议程，瑞士亚洲区首席经济分析师陶冬在论坛上发表主题演讲。

他认为目前中国货币政策面临两难的境地，中国今年经济进入了一个持续 -5年的弱增长周期，同时带来的也是房地产“弱增长”期，长远来看房价一定跌。中国房地产下一个比2008年最低的一个点在三四年之后发生。

适当选择莲石路绕行西六环通行。每隔十年，中国经济会有一次自上而下的结构性突破，带来生产力的提高，把经济拉上一个新的台阶。八十年代初，文革之后，百业待兴。这个时候，农村改革带来了结构上的突破，生产力的突然，拉动了持续六年的高增长。九十年代初，中国经济再一次陷入了泥沼，中国的对应措施是建立经济特区，大量外资引入，为中国成为世界加工厂奠定了基础，这是体制上的突破，带来的是生产力的提高。到了本世纪初，中国再一次陷入了泥沼，当时的解决方案是加入WTO，改革，又是一次体制上的突破，带来的是生产力的提高，把经济拉上了一个新的台阶。

时至今日，中国经济又开始进入了泥沼，中国迫切需要的是一次体制上面的突破，结构上面的改革。许多人寄希望于减息、扩张。陶冬认为，今后几年，中国经济在一个弱增长周期里面，这个的背后是一个弱的信贷周期，弱的房地产周期，弱的出口周期，弱的中小企业周期，直至中国可以出现下一轮的结构性突破，开放服务业，允许民营资本进入有利可图的行业，打造出新的就业机会，打造出新的经济增长点之前。

关于中国的房地产市场，陶冬表示：“今天，成交量上来了，把这些数字压一压。我认为，在短期大量开发商资金链断裂的情况，至少在今后12个月不会大面积出现，有个别的开发商可能会有这样的情况。我认为，中国房地产在今后的12个月，在两个板中间化拢。北京的房地产市场，房价不能涨，限购令不能撤，今天中国房地产市场的宏观政策真的没有多少了，尽管货币政策可以天花乱坠，但货币政策对于房地产管控的效果已经不是很大了，尽管地方政府可以拿出各种各样的大数字出来，但今天的实际情况是地方政府没钱了，真正管理宏观经济最有效的是那个“说不得”的政策，即房地产政策。北京所要做的事情，不是他要做多少，而是他不做，这个就是政策。今天，北京对于地方上做得过火的会打一把，敲一把。但是，在稳增长的大趋势下，对于许许多多地方政府所做的，我认为他采取的是睁一只眼闭一只眼的政策。”

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