东北证券部分大宗价格或阶段性调整楼市短期源泉

东北证券：部分大宗价格或阶段性调整 楼市短期调控预期逐渐弱化 类别： 机构： 研究员：

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报告摘要：

在过去几场比赛中也屡有上演。上游：原油方面：8月OPEC成员国减产协议执行率抬升至89%，是8月原油产量降低的主要原因。但飓风“哈维”导致原油加工需求受到冲击，国际油价短期内不会出现大涨的行情。有色金属方面：电解铝供给侧改革不断推进，电解铝产能削减量较上月明显增加，后期市场或回归理性，即使铝价整体仍在上涨区间，仍应关注阶段性的价格调整。煤炭方面：煤炭供给上，近期发布的《煤矿安全生产大检查实施方案》，煤矿受安检影响，增产不明显。进入九月，季节性的迎峰度夏已经过去，民用电需求将有所下滑，煤炭价格与工业增长相关性更强。

铁矿石方面：铁矿石价格继续稳中上行。国内钢厂高炉产能利用率持续维持高位，钢铁行业景气状况提升支撑原料市场的价格稳中上涨。

进入九月，“金九银十”的市场周期，支撑铁矿石价格上涨的高炉高开工、钢厂高利润格局仍然维持。因此，中期内铁矿石价格仍有支撑。

中游：钢铁方面：环保督查助推8月钢价刷新近5年高点，月末价格回调亦是市场理性表现。需求层面：9月处于传统旺季，地产投资和基建投资不弱，预计下月国内钢市需求趋于好转。供给层面：北方钢厂采暖季限产文件正式出台，环保限产题材仍将持续发酵，对钢价走势也将形成助推作用。成本因素：原料价格全面上涨，钢企挺价意愿坚决，对市场走势形成提振。政策因素：当前仍未有实质打压钢价的政策出台，对市场影响最大的环保及去产能政策没有任何放松迹象。建材方面：开工旺季降至，水泥库存维持在较低水平，而环保督查不断升级，水泥行业马上进入旺季错峰生产阶段，8月中下旬全国水泥价格出现普涨，旺季之下，各地水泥价格将出现新一轮的轮动涨价之势。

下游：房地产方面：8月28日，国土资源部联合住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并将13个城市作为第一批试点。一方面，近期一系列文件显示高层对发展租赁市场的决心，显示楼市调控重心由抑制房价过快上涨向供给层面调控的转变；另一方面，此次的试点城市基本属于一二线城市，着力发展租赁市场能够缓解土地供应和房屋供应的紧张局面，也为市场建立楼市调控的长效预期。