不是我从了柔软

不安情绪增长部分投资客停手

年底了，本应是平平淡淡的楼市，却有大量爆炸性消息涌现：营业税政策变化、“地王”涌现、广州楼价增幅领涨全国……信息过多，就会影响到人们对后市的判断。楼市到底走向何方？相左的判断很多。在市场前景难以判断的情况下，有部分投资客选择了停手。

“今年初买的房子还不能放盘，那就等等吧，但是近段时间不会再买房子了。”在住宅投资市场屡有斩获的王 ，决定先看看再说。

收获颇丰的投资客停手观望

日前，汇景新城新一期单位样板房开放，作为该楼盘的旧业主，王 也到现场参观了板房。“确实很吸引”，王 参观完样板房后这样说，“不过我还是不会买了。”这跟价格高低无关，在王 看来，价格无论多高，只要还有上升空间的房子，都是值得投资的；同样，无论价格多低，只要缺乏上升动力的房子，都是不应该出手的。“现在整个市场的走势我看不太懂，如果不懂当然就别动手。”

别以为王 是过于谨慎，在今年年初，当大家都不买房的时候，王 用1.5万元/平方米左右的价格，在珠江新城买下了两套公寓单位，现在该类型公寓二手价都快2万元/平方米了。

当然，有王 这样想法的投资客不止一个。去年底就花钱投资了一套三房单位的余先生，今年下半年手头的资金又有所充裕，所以准备再买一套三房单位。看了一段时间之后没有合适的，近段时间则干脆连房子也不看了，“等明年吧，那时候市场可以看得更清楚一些”。

楼盘人气大不同

投资客的数量减少了，自然不可能所有楼盘都人气鼎盛了，从近段时间来看，有楼盘看楼的人依然非常多，有些楼盘则门可罗雀。

在开放样板房的同时，汇景新城也开始进行各种活动，为楼盘的正式对外公开发售作准备，现场的人气还是非常足的。现场的有关销售人员告诉记者，因为楼盘刚对外推广，现在看楼的主要还是业主及他们的亲友，“以后加大力度推广后会更多人来看楼”。

不过，汇景新城只是市场的一个面，另一面是更多楼盘的人气惨淡。东圃某楼盘上周开盘，结果一天只售出七八套，而在本周，看楼的人也没有增加，现场销售人员比看楼的人还多。同样，在天河路某投资型楼盘近期开卖，成交情况也非常一般。周末记者到现场，根本看不到有市民到现场。（记者 张秀钦）

政策变房价仍然“凶狠”

尽管二手营业税优惠取消，政策环境变天，但是房价仍然一路直线上升。上周末，记者发现，几个楼盘的价格又上涨一个台阶。大有再次打破11月房价纪录的勇气。而某开发商更是牛气逼人地说，我们已经没有任何销售任务了，今年的任务已经超标完成了，我们现在的任务是如何卖一个好价，而不是卖出多少。

直击：楼价“凶狠”

“现在的房价实在是升得太狠了”，上周末，记者等白云区某盘的楼巴的时候，听到一位买家如此感叹。而该盘“十一”的价格是“8字头”，目前已经升至每平方米万元以上了。不过，类似这样的升价在最近是再普通不过的事情。

上周末，记者踩盘时发现，几个新盘或新货项目的报价都较前有不小幅度的涨价。其中雅居乐剑桥郡开价2.5万-4万元/平方米，比起吹风价2万- 万元/平方米，上涨幅度达到 0％。富力君湖华庭新货开价2.2万元/平方米，比起上一期也有 000元/平方米的涨价。而方圆滨江水恋也开放了样板房，记者以买家身份去踩盘登记，销售人员告诉记者预定售价是1.8万-2万元/平方米，而在上月底，记者听到的吹风价仅为1.5万元/平方米。

态度：有恃无恐

眼下，市场中不少升价标兵是品牌开发商手头的代表楼盘，尽管不排除在产品的打造上有所升级，但是报价之大胆也是前所未有。当谈到对后市与政策的预期时，记者发现开发商的底气非常足，这与市民的担忧构成非常明显的对比。

“我们集团已经超额完成任务了。而且超额太多了，我们现在要做的不是赶，而是放慢速度”，把精力放在营销上，研究如何卖出一个好价格。开发商普遍对政策有变这样的外部环境不以为意。他们认为，眼前有一千个理由让他们升价，而政策只不过是一千个之外的一个极小的不利因素而已，完全可以忽略不计。

开发商的态度与者的担忧形成鲜明的对比。在采访中记者发现，尽管当前仍有不少消费者“捱贵”入市，但是心情是十分忐忑的。而更多的首次置业者非常犹疑，他们所担忧的是，房价已经到了天花板上了，还能往上走多少？

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