各地楼市金九爽约银十难现将走向何方生存

“金九”爽约“银十”难现 全国房市“萧瑟” 北京：秋季房展会遇冷 开发商未缴械 购房者不买账 看房者的买房意向和动力明显不足，根据房展组委会的统计，本届秋季房展会的4天内共有1 .07万人参观房展，其中1.7万购房人做了购房登记，而在登记北京项目的有784 人中，仅有1700人去项目实地看房。另外，此次房展会的成交均价为18090元/平方米，比春季房展的21164/平方米的价格低了不少。其重要原因是此次许多参展房企推出的是40年到50年产权项目，这类房源的价格相对不高直接拉低了整个房展的成交均价。 深圳：楼市“金九”爽约 房地产市场寒气逼人 “金九银十”是房地产行业的传统旺季，但今年9月，深圳房地产市场没有出现丝毫回暖迹象，反而寒气逼人。 上周，深圳一手房共成交285套，环比下降 1.7%；成交面积2.26万平方米，环比下降21. %；成交均价为17621元/平方米，环比下降5.1%。与此同时，二手房市场未能延续回暖势头，成交量依然在低位徘徊。上周，深圳二手房共成交420套，成交套数环比下降18.1%；成交面积为 .25万平方米，环比下降27.9%；成交均价195 0元/平方米，环比下跌4. %。 观望情绪浓 台州“金九银十”锋芒难现 看房者的买房意向和动力明显不足，根据房展组委会的统计，本届秋季房展会的4天内共有1 .07万人参观房展，其中1.7万购房人做了购房登记，而在登记北京项目的有784 人中，仅有1700人去项目实地看房。另外，此次房展会的成交均价为18090元/平方米，比春季房展的21164/平方米的价格低了不少。其重要原因是此次许多参展房企推出的是40年到50年商业产权项目，这类房源的价格相对不高直接拉低了整个房展的成交均价。 楼市前景不明朗 收紧房贷政策 常州：两银行暂停个人房贷 联系了常州地区多家商业银行，首套房方面，多数银行首付要求至少达到三成，利率方面，维持基准利率的银行已经不多，多数银行对首套房上调利率，达到了基准利率的1.1倍。 而二套房首付比例多在六成，基准利率方面，大多数银行上浮都在10%，有银行甚至上浮15%。而目前和因为额度紧已经暂停房贷业务，民生银行的一位工作人员告诉，至于什么时候恢复针对个人的房贷业务，还得等上级的通知。 南京：两家国有银行部分点停贷 继本月初南京三家银行停办个人房贷业务之后，昨日从业内获悉，这股停贷之风已开始向国有大行蔓延，由于额度不足，本月初南京有兴业、等已经停贷了。昨日从业内了解到，在将商业银行承兑汇票、信用证、保函等纳入存款准备金缴存范围之后，信贷资金一向比较充裕的国有大行也遭遇到资金瓶颈，不得不停办了个人房贷业务。据业内人士介绍，南京有两家国有大行的部分点近期也开始停贷，其中一家银行房贷客户经理对直言：“房贷业务现在处于半停滞状态，客户即使申请，银行一时半会也不会放款。” 无锡：8月起部分银行开始“限贷” 央行本年度多次调整存款准备金率，加上存款纳入存款准备金的缴存范围，这让原本资金紧张的银行也开始对业务“瘦身”。昨天，从无锡某银行了解到，从8月起，无锡个别银行就开始“限制”房贷。 各方声音 ：房价还得继续降 昨天老潘在接受采访时谈及全球经济大势，他直言，欧洲问题比美国大，中国也有问题，但中国经济是全球最好的。针对全行业又一次臆测开发商将“混不下去”的论调，曾在2008年提出“百日剧变”的潘石屹这一次又大胆预测：“百日剧变”不会有续集了。说起老百姓最为关心的房价问题，他给出的答案很肯定——房价还没有降到位。今年不降，两、三年以后还得降。 楼市实质性降价渐行渐近 北京楼市的供需状况明显在改变，楼市的实质性降价似在逼近。北京中原市场研究部认为，近三年北京住宅土地供应郊区占80.4%，九成集中于五环外，其中房山、大兴、通州占比达51. %。但在高房价下，大多数买家能接受的位置是五环路周围，五环内外形成市场供需比的临界点，在5环外现有及一年之内的潜在供应量大，这些项目为了加快周转周期，在目前市场情况下，很可能选择降价求量。 朱大鸣：楼市金九银十到底谁输了 中国楼市确实还处于一个上升通道之中，因为中国还需要更多的房价来满足人们的需求。但是，信贷无节制地支持大企业大集团和地方建设大项目，为市场输送大量的贬值了的钞票，中国楼市现在已经沦为钞票超发的五指山，用八字咒语压着大量的钞票不要跑出来。降价也不能总是盯着开发商，还要盯着信贷政策和贷款给了哪些主体，这才是核心和关键。