新政策二手房交易如果计算费用2016洛阳

二手房交易流程有哪些，应注意什么问题？问题详情：我卖房子，有中介，交易费用及中介费由买方支付。

买方付两万订金后，再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证，然后过户给买方，买方再拿房产证抵押贷款后，将剩余尾款给我。

请问假如过户后买方不将尾款给我，我该怎么办？此过程应注意那些问题？谢谢！

推荐回答：一般来说，二手房交易主要有两种方式：一种是买卖双方通过房产中介进行交易；另一种是买卖双方自由交易。

这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似，但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸，中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉，以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性，确保万无一失。

上海市二手房交易流程主要包含以下：

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这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。

1.售前：买卖资格的审查

买方购房资格的审查，主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定，如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳，境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。

而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件，审核房屋的基本状况，如是否存在抵押、租赁、违章等。

2.售中：二手房买卖核心

售中过程包含了：签约（即签）、注销抵押（若有）、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请（若有）、缴税过户，办理完成上述几个交易流程，基本可以确定房子即将属于你了。

当然前提是每一步都能顺利完成，由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关，进行相应的登记和手续办理，所以这一段周期往往会相对漫长。

.售后：交易完成

很多人认为过户完成后，就可以高枕无忧，等着拎包入住了。

其实并不是，后期的交易过程也十分重要，比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接（设备、装饰）等等，所以仍要打起精神，小心谨慎。

其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏，只要遵循正规的交易流程，确保所有环节的合法合规，二手房买卖还是可以很轻松的。

如果一定要说交易过程中需要提醒注意的，大概有以下几个方面：

1．材料：二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。

所以必须提前知晓有哪些材料需要准备，以免错漏。

避免材料无法提供，导致双方无法办理相关交易流程，最终使得交易流程进度延长，因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，可以避免此类问题。

2．信息准确：所有的房产交易过程环环相扣，信息的准确性就显得尤为重要，经常有在办理过程的二手房买卖，因为信息提供不完全，甚至错误，导致交易的失败。

比如：买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。

4．资金安全：房屋是大宗的商品交易，标的巨大，动辄上百万千万，所以资金的安全就显得尤为重要。

目前，许多地区强制要求，二手房交易进行资金监管，就是为了保护交易双方的资金安全。

5．过户交房时避免违约：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。

当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，避免日后违约。

买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约，以确保出现违约时保障守约方的合法权益。

即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉，但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司，专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易，保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。

加息政策会影响每月还房贷的钱吗？问题详情：房贷利息分期不是固定的吗？没有关系的吧？

推荐回答： 对于房贷客户来说，央行加息最大的影响就是月供、利息增加，加大了房贷客户的还款压力。

以贷款100万， 0年，等额本息还款为例。

假设现在的房贷利率为4.9%，那么月供为5 07.27元监测部门发挥优势，总利息支出为910616.19元;假设央行加息，五年期以上贷款基准利率调至5.15%，那么月供将增至5460.26元，总利息支出也将增加至965694.41元。

不过，央行即使现在加息，存量房贷客户也将等到次年1月1日才能执行新利率，所以对这部分人来说暂时影响不大。

但是，即将贷款买房的客户，房贷利率将按照加息后的利率保准执行。

洛阳广场舞事件的新进展是规定7. 0之后成为广场舞专属场地，对此你怎么看？问题详情：根据友爆料:洛阳广场舞大妈与打球小伙的篮球场冲突有了“新进展”——公园管理调解和稀泥，规定7. 0以后篮球场成为广场舞专属场地，不再允许篮球爱好者进行篮球运动。

所谓的老年****益被保护，可我们这些篮球人的权益又有谁来保障？

推荐回答：今天把“广场舞老人在篮球场围殴篮球青年”的改编成时事热点型材料作文给高三学生练习审题立意。

很多学生的第一反应是“素质”。

的确，这起事件很能一斑窥豹地反映改革开放三十年来，国人在素质方面的进步和不足。

学生们一致认为广场舞老人不守规矩还动手打人，素质低下；年轻人不卑不亢、克制礼让，素质较高。

他们给出的理由是：

1、篮球场不同于广场，是有专属功能的，是专门为打篮球的人建造的。

如果没人打篮球，那么老人来跳舞可以接受；反之就应该优先满足打篮球的人的需求。

2、年轻人先到已经在打，老年人后到却招呼也不打就占场地，不遵守先到先得的江湖规矩。

、老年人动手，年轻人没动手。

4、公园给广场舞老人安排了场地，但他们执意在篮球场跳，不服从管理。

5、年轻人只能利用放学、下班后的短暂时间打篮球，老人明明可以利用白天跳却非要和年轻人抢。

可以说，学生们给出的理由差不多涵盖了络上对该事件的主流观点。

甚至有学生还引用了“不是老人变坏了，而是坏人变老了”的络段子。

但是我告诉他们，你们与其说是在立论与论证，不如说是在宣泄情绪，你们在立论之前就已经“自觉地”站到了年轻人这一边。

因为你们自己也是年轻人，虽然未必有被老年人侵犯权益的经历，但你们已经自动脑补了相关的场景和感受，所以你们从头至尾就没站在对立面思考过这个事件。

议论文不排斥强烈的个人情绪，但议论文的基石是理性思辨，是逻辑。

只有站在思辨和逻辑的基础上释放的感情，才能成为加分项。

否则越写到后面，情绪就越占上风，最终淹没你的思辨。

具体到这个事件。

如果你们认为这是一个对错分明的事件，那么把打人的老人抓起来，并且杜绝老年人再占用篮球场，是不是就解决问题了？发生打人事件，或者说导致双方爆发肢体冲突的原因仅仅是老人的素质低下吗？

经过这番启发，学生们重新开始思考。

不久有一位女生提出：公园的管理不到位也是应该反思的。

她给出的理由是：

1、公园管理方有义务也有权利保证特殊场馆的专门用途，公园管理方的不作为等于将矛盾转嫁给了市民。

2、公园管理方没有及时制止双方的冲突导致冲突升级，没有及时报警，没有及时控制行凶者，也没有及时帮助受伤人员。

这位学生的眼光就比普通人高一层。

她能跳开当事双方的小圈子，从更高的层次审视该事件，从而看到了第三方管理缺位在事件中应承担的。

这种立论就更具深度。

但是还能够更深刻。

我问他们，假设公园方和警方一起来管理，该抓的抓，该劝离的劝离，是不是就不再有类似问题发生了？大部分广场舞并不在篮球场等特殊场馆跳，难道世人就包容他们了吗？这一事件背后还有没有更深层次的原因？

学生们想到，大部分广场舞队伍通常在小区或马路边跳，高音喇叭扰民的问题一直饱受批评，所以老人被赶出篮球场依然会到别的地方跳，可能会引发别的矛盾。

如果篮球爱好者有专门为他们建的公共篮球场，那么基数更大的广场舞爱好者为何没有专属的场地呢？于是他们提出新论点：根本原因是城市公共资源不足。

政治书里有句话：社会主义初级阶段的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需求和落后的生产力之间的矛盾。

套用这句话到这起事件上：广场舞问题的根源是人民日益增长的物质文化需求和不足的社会公共资源之间的矛盾。

当我们把目光局限在当事双方时，我们只能在对错问题上陷入口水战；当我们把目光抬高，就能发现管理方的缺位也是不可忽视的；当我们把目光再抬高一些，看到了长久以来对广场舞的种种争议后，我们就会发现长久以来社会各界一直没有正视老年人普遍存在的合理的需求，反而集体漠视了他们。

只有城市管理者多运用智慧，合理规划公共空间，给老人们以去处，才能从根本上化解矛盾。

二手房银行评估价会比交易价低吗？问题详情：关于二手房银行评估价，想请教下各位，是否有遇到过银行评估价比交易价低，导致得提高首付的情况？

推荐回答：我是注册房地产估价师，可以对这个问题解答一二。

1.首先搞清楚交易价到底是什么，这里应该是指真实成交价格，而非往签价格。

2.签价格往往比真实成交价低，目的是避税。

实际交税时，是签价格减原先购买价格精彩不容错过!想玩大将军游戏就来959u游戏平台吧！959u仙落凡尘官（首服入口）：新浪微博：仙落凡尘交流群：更多精彩游戏（首服入口）：，装修款以及各项税费。

所以签价越低交税越少。

.银行指定评估公司评估房子，评估公司一般会根据当前类似房子成交价给出评估值，根据国家规范，抵押价值是谨慎的市场价格，谨慎这个概念解读非常灵活，没有标准，各家评估公司执行起来做到自圆其说，符合估价规范就可以。

根据实际经验，评估价是报价的0.85到0.9之间，是成交价格的0.9 到0.95之间。

4.二手房按揭贷款，银行采取孰低原则，签价或评估价以低的为基准再打折，这个折扣也叫抵押率，住宅一般是百分之七十，商业百分之五十，工业更低。

5.综上，一套价值1000万的房子，评估价最高950万左右，最高贷款额665万。

如果是同一套房子，二手房按揭，签价格在800万，那么最高只能贷款560万。

二手房交易后要把房产证交给银行吗？问题详情：我在8月份买的房子，是二手房，10月9号过的户，我拿到房产证需要给银行吗？给银行的话需要银行给什么凭证吗？我是找的中介，他说把房产证给他就可以，行吗？还完之后怎么能拿回房产证？房子是在内蒙古赤峰。

推荐回答：你这样担心很没要，目前房产证已过户到你名下，你去银行办理贷款，抵押房产证很正常，而且还有中介参与，假如你是卖方，房本已过户，房款未收到，那你这几个月估计睡不好觉了，开玩笑别介意

买二手房，该选老小区还是新小区呢？问题详情：究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？本人在武汉，最近在想刚需的问题，谢谢各路大神

推荐回答：谢邀！看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？坤鹏论认为，这个没有绝对的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。

一、新小区PK老小区：价格

通常来讲，我们买房还是会很在意房价的，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。

买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是学区房或者是非常核心的地段，这个另当别论了。

新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。

老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光区看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

二、新小区PK老小区：环境

新老小区的环境对比，这个没得说，现在的小区，个个像公园，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等，而老小区相比之下就显得啥也不是，有的小区只在小区中间留了一片休闲区域，摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说是云泥之别。

三、新小区PK老小区：配套

配套这一点其实非常重要，我们以后要在这个房子居住几十年，周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁，这些通通都要考虑。

相比之下，老小区这方面占明显优势，出门几分钟，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方通地铁，也都荒无人烟的感觉，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小区PK老小区：物业管理

在买二手房时，与小区配套的还有一点值得注意，物业管理，这里即包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。

这一点对于上班族来说，其实影响不小。

一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右，这就悲催了。

而新小区这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。

同时，老小区还要注意有些没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。

当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。

五、新小区PK老小区：车位

现在生活条件好了，买车的越来越多，但是老小区很多没有配备车库，或者车位比较少，这种情况下，如果你住老小区，停车可能就比较麻烦了。

相反，新小区基本不存在这个问题，车位配备充足。

综上所述，新老小区其实各有优缺点，如果你是年轻人，肯定跟倾向于新小区，相反，如果中年以上，可能对配套较好的老小区更感兴趣，当然了，具体情况还要结合你自己的需求来判断，最后，祝题主买到满意的楼房。

70年产权的商品二手房没有房产证，用什么方式交易能把风险降到最低？问题详情：最近看中一套房子，70年产权的二手房，但是目前房产证还没有办理下来（同小区的部分房屋开始要下证了），房东要预付百分之70的房款，只能做定金公证。

如果购买，如何才能把风险降到最低？

推荐回答：我可以说一下我的经历，我就是买了这样的房子！前后经历，真的满是心酸！

2016年9月，我和我媳妇儿通过中介看中一套二手房，96平，当时均价7500，还是精装房，可以直接入住的，房东从开发商手里全款买的，无贷款，无抵押，单独所有，房东也没有入住，房子一直空着。

他当时说急用钱，所以要卖，当时说还有2个月就可以拿到产权证，就可以办理过户，我们就通过中介签了房屋购买意向合同，付了5万定金，总价72万。

然后到了2017年 月份，产权证还是没有下来，开发商那些有些手续不全，还在办理，然后 月22晚上，房东打说房子不想卖了，因为这期间房子涨了20万，他说看一下合同赔我们违约金，不过第二天早上他说还是算了，接着卖吧，他说开发商说6月可以下证，我估计是违约金还是有点高，房价的20％ 大概14万多。

我说，那我们要签一个补充协议，如果你再违约怎么办？于是我们双方 月2 上午通过中介签了补充协议，我又付了5万预付款，另外再追加10万的违约金，并且我先入住房子，每月交1200的租金，直至房屋过户。

至此，我们觉得应该没有问题了，谁知道，签了补充协议的当晚，成都发布的限购令，我们没有了购房资格！心都凉了！有朋友建议说，你们可以注册公司，法人和股东都是你们两个人，然后以公司的名义全款买下来，于是我们把公司注册了，但是心里还是没底，毕竟合同上的买受人的自然人，不是企业，如果房东拿这个说事，还是不行，接下来，开始学历迁户，开调档函，15天后档案到了，又出了新政，开入户联系函需要 个月社保！哎，于是又等了2个多月，社保满了 个月，开了入户联系函，7月19去户籍中心上了户，刚刚办理完，新政又出了，本科学历直接落户，无需社保！哎，心里一万只草泥马我奔腾而过…然后就是等房东下证了，这期间，他通过中介联系我们，意思让我们放弃购买，他说他等不了这么久，要么就付全款，我们不同意，他说他还要起诉我们，于是我们拿着合同去咨询了律师，律师说协议有效，先住着，不用理他，再往后9月份，房产证下来了，当晚房东还是不配合，我明确告诉他，我只要房子，要求配合过户，本来我都约了第二天见律师，准备起诉的，晚上中介通知我，房东同意过户了！于是第二天完成过户！至此，从签订合同到拿到房子，整整一年的时间，房子从72万涨到了1 0万！还好我是幸运的！

个人建议！千万不要买没有产权证的房子！变数太大！！！

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