买房贷款方式有哪些

买房贷款有哪些步骤？问题详情：买房贷款有哪些步骤？现代别墅广阔大方式庭院装修效果图

推荐回答：#丁酉新春#

买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。

为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。

买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

工具/原料身份者

户口本

个人信用

人民币

方法/步骤认购流程

定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。

若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约的赔偿问题。

签约流程

签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 ) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件

贷款方式：公积金贷款 商业贷款

公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。

以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到 0万元。

登陆永兴县公积金查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。

商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。

一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

贷款流程

如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。

由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。

购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。

这样，就可以保证您成功申请房贷。

如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。

可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。

比如房屋租赁合同、股息收入证明等。

也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。

不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。

可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

贷款买房，涨多少算不亏？问题详情：买一套 00万房产，自掏100万首付，其余全部贷款。

推荐回答：核心是算出每年买房的机会成本。

这是一个比较简单的计算题。

1，现房，总价100万

2、首付三成，即 0万，年利率设为R

、买了之后马上就可以入住

买房第一年的利息成本：70万*R

买房第一年的机会成本： 0万*r尤其是市场对股指未来走势的预期；最为重要的还是定向增发后，这里的r代表如果你不买房，而是把 0万的钱拿去投资（这里设定为存款），那么你存款能够获得的收益。

通常，R＞r（贷款高于存款）。

所以，第一年你买房的总成本其实是70万*R+ 0万*r

这也意味着， 第一年你的房价必须涨70万*R+ 0万*r这么多，才能够回本。

据此算一下涨幅，【70万*R+ 0万*r】/总价100万。

我们将现实当中的数据代入进去：R=4.9%（基准利率），r（余额宝代替）=4%，结果为4.6 %，即房价一年要涨4.6 %才能保本。

差不多一年的总成本是46 00元。

当然有些同学会说，我买了房，那就不用付房租了啊！对，考虑房租，也不麻烦，把每年的成本减去房租就行了。

即买房第一年的总成本为70万*R+ 0万*r-T，T代表一年的总房租。

一套100万的房产，一年房租回报只有2%左右（中国一线城市房租比只有2%），即一年的房租2万元。

同样代入上面的数据，计算出来，一年总的买房成本是2.6%，即房价只要上涨2.6%就能回本了。

以上的算法，只是简化的模型，现实当中还有期房（前2年或者 年），未交房的时候不但要支付房租房贷，你的首付款还被开发商占用；即便拿到钥匙，装修及装修之后还要房产通风减少甲醛，可能又是1年时间。

此外，买房还有各种税费，实际上的买房成本要比上面的计算要高一些，其房价涨幅也会比上述计算的结果高。

公积金可以在异地贷款买房吗？问题详情：为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房？

推荐回答：一、公积金可以在外地买房的， 但是有一定的城市限制。

具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的，目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

1.支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。

不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2.支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。

其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

.支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。

其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

可以携带有效证件，到当地的公积金办理中心咨询一下。

异地申请住房公积金贷款流程：

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)( 份);

2、申请人家庭及社会关系调查表( 份);

、购房合同复印件( 份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件( 份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明( 份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码( 份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)( 份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近 个月工资明细表)( 份);

9、首付款收据复印件( 份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告( 份)。

查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群，提供社保查询、应用和公积金功能的平台。

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买房该全款还是贷款？问题详情：假如手里有150万现金，没工作，没社保，单身女， 0岁左右。

推荐回答：买房当然贷款，首付 0%，70%贷款 0年。

首先如果全款买房，那么资金很有可能会全部投入到房产中，如果以后想用大笔资金只能卖房和房产抵押，急用钱卖房需要短时间出售，必须要比正常市场价低一些，不划算。

如果办理银行抵押贷款，办理周期 0天，利息年化8%左右，最长十年，无论是还款压力还是利息，都不如按揭。

作为一位女士，不考虑婚姻的前提，要么继续上班，要么自己做点生意，如果上班，加强近期没有需要资金的地方，可以全款，如果自己想做点生意，还是按揭一套，这样多余的资金就可以留作生意使用，再有，做生意最难的并非开头，而是现金流，也就是说你起步投入50万，但在经营过程中，可能要80万的流动资金才能正常运转，如果买房按揭，一是有一定金额的启动资金和现金，再有如果生意有问题或者急需资金周转2009年和2010年其B2B业务平台上分别有1219家和1107家外贸供应商涉嫌欺诈，还可以去银行做信用贷款，额度大约在50万左右（2- 家银行）。

人民币贬值，今年黄金280元一克，十年前呢？那么十年后呢？这就涉及到人民币贬值的问题，如果在房屋不升值的情况下，或者升值较慢，那么这套房子的一部分就可以纳为负债，如果是全款，就非常不划算。

但是如果是按揭 0年，随着人民币贬值，前期投入较少，后期人民币跟着贬值，整体来说还是狠划算的。

不要买理财，不要买理财，不要买理财。

重要的事情说三遍。

有哪些利息较低的贷款？问题详情：分期还掉。

本人从16年开始，买房，装修，结婚。

导致信用卡累计欠下15万的贷款！每天来回套信用卡还款，真的很累！有没有什么好的办法用另外一种压力不会太大的方式还掉这些钱！比如说建行装修贷这种利息不高的，分期时间较长的方式分期还掉，希望朋友们能给点建议！真的好累！

推荐回答：我觉得，我比较适合回答你这个问题，我是做金融，贷款的，你15万左右的信用卡，全刷，加上房贷，目前低的就是装修贷款，我记得就是建设银行，还有其他银行，但是你房子都装修了，做不了，装修贷款，那个只能实际装修，才有可能申请下来，目前市场上利息低的，我了解的，昆明地区，就是平安银行和中国银行的2次房贷，利息在8里多，接近9里，除外就是什么信用卡的贷款，比如招商信用卡e招贷，利息在7里，还有交通信用卡的，好享贷，利息都不算太高，把信用卡还了吧，每个月，套来套去，费用也不低，而且自己还要去记，按这种，其实我都要收费的，今天免费，加油，能不用信用卡就不要用！！！

租房取公积金，对以后买房贷款有影响？问题详情：犹豫现在房价太贵，公积金余额8万，想先取点租房，但是不知道租房取公积金以后，以后买房贷款会不会有影响！

推荐回答：首先谢谢邀请，租房取公积金对以后买房贷款基本是没有影响的，不过公积金贷款一般是账户金额的倍，如果你取太多的话账面钱少了，响应的贷款额度会减少，不过一般不会影响太多

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