北京首个限价商品房项目遭遇多重挑战.鼓励

进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理 ，国五条北京实施细则中的这样一句表述，引发了人们对限价商品房的普遍关注。不久前，北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，这个管理政策将很快出台。业界由此认为，商品房限价时代即将到来。

在采访中发现，早在 年前，北京市就开始了第一个限价商品房项目的建设。那么这个项目进行得如何？限价商品房是否真的起到了降低周边房价的作用？

从地铁房山线长阳站出来，会看到一大片正在建设的楼盘。地铁口好几个小伙子在向来往的行人散发楼盘广告单。

这边房价现在差不多接近每平方米两万元了。 散发楼盘广告的小伙子告诉。

这个区域是房山区长阳镇起步区，是房山规划的CSD（中央休闲购物区）的核心。中国铁建、中粮、北京城建、首开、首创等多家知名开发商都在这个区域拿地开发。

从2009年下半年开始，这个区域就成为北京楼市一个著名的地区。不仅仅因为多个知名楼盘在此竞争、不断拉升房价，更为引人关注的是，在这个区域建设了北京市第一个限价商品房项目 中国铁建长阳国际城（以下简称长阳国际城）。

限价商品房能否调控周边房价

按照北京市的设计，推出限价商品房是为了稳定房价，同时解决夹心层买房难的问题。

面料的80%以上出口到欧洲、美国等40多个国家和地区。赵剑影2010年5月20日，北京房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地举行现场竞价，最终被中国铁建房地产集团有限公司（以下简称 中铁建 ）以14.6亿元拍得。楼面价6205元/平方米。

与别的土地拍卖不同，这个地块在拍卖之前就已经确定了将来建成楼盘的出售价格：12500元/平方米。

2009年9月之前，房山区的房地产均价为每平方米6000元左右，出让的土地楼面价在每平方米2000元左右。但是，就在2009年，北京市的南城计划推出，地铁、CSD概念相继推出，房山一下子成为开发商角逐的热点。

2009年9月，万科在长阳拿下地块，楼面价一下拉升至每平方米近6000元。地价的骤升造成该地区房价的大涨。到了2010年中铁建拍下限价商品房地块时，长阳的房价已经达到每平方米14000元。2010年7月，万科长阳半岛一期开盘的价格就是每平方米14000多元。但是从整个房山区来看，2010年年初，房山区二手房价还不到每平方米10000元。

2011年4月15日，长阳国际城正式开盘，这个时候，周边楼盘的价格再次上涨。根据北京市住建委站提供的数据，中粮万科长阳半岛2011年8月预售的房屋成交均价为每平方米16299元；首开熙悦山2011年6月预售的成交均价为每平方米1 820元；建邦华庭2011年8月预售的成交均价为每平方米157 元；金地朗悦2011年9月预售的成交均价为每平方米15866元。

长阳国际城的价格确实低于周边楼盘，但是这个项目是否拉低了周边的房价？从数字上无法得到体现。

值得注意的是，2011年2月16日，北京市出台房地产调控措施，也就是著名的京15条，对房地产限购措施进行了细化。

2011年10月以后，北京楼市整体进入萧条期，全市房地产交易量大减，多个区域的楼盘开始降价销售。长阳区域也不例外。

2011年4月买房的时候价格低于周边项目，但后来限购造成楼市整体形势不好，周边楼盘也在降价销售，旁边的一个项目，售价最低的时候每平方米1 000元，跟长阳国际城差不多。 长阳国际城一位业主说。他并不认为是长阳国际城的出现导致周边项目降价，而是当时整体楼市的大环境不好造成一段时间的促销。

这种状况一直持续到2012年 月底，根据北京市住建委站的数据，位于长阳镇的北京城建徜徉集2012年 月预售的成交均价仅为每平方米1 106元。

但有意思的是，长阳区域的大多数楼盘在2011年10月至2012年5月之前都选择了不销售。正是从2012年4月开始，北京楼市开始复苏。

根据北京市住建委站的数据，中粮万科长阳半岛2012年5月底预售的成交均价已经达到每平方米176 1元，12月达到每平方米17799元；北京城建徜徉集2012年5月底预售的成交均价上升到每平方米14605元，8月达到每平方米16060元；金地朗悦2012年5月底预售的成交均价为每平方米15199元，7月就达到每平方米17251元，10月达到每平方米17407元；首开熙悦山2012年9月预售的成交均价达到15617元。

今年 月，这个区域的楼盘价格已经普遍达到每平方米近20000元。

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