月新房成交量价已接近新政前.鼓励

成交面积7 万平方米环比增七成 排名居前为明显折扣或低开楼盘

据佑威及楼市专评联合提供的显示，2010年8月，全市新房住宅成交面积达到7 万平方米，较7月份增加69．77%，成交均价为21156元／平方米，环比也有9．54%的上涨。在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，8月局势逐渐开始好转，目前成交量和成交均价也开始接近新政之前的水平。

成交主力为90平方米两房

在刚刚过去的8月份，沪上新房住宅成交量环比上涨近七成，达到7 万平方米。而从整体成交情况来看，刚性需求仍旧是成交主力客群，总价在100万－200万元的两房更容易受到这部分购房者的关注，而在8月份整体成交中，近六成的房源都是面积在90平方米左右的两房。商报注意到，近期价格在 0000元／平方米以下的中低价位、符合刚性需求的新房住宅供应明显增加，这也是促成交量回升的原因之一。

整个8月，全市新房住宅供应面积为81万平方米，环比7月增加了58%，其中下半月的供应面积达到64万平方米，是上半月的 ．76倍，放量明显。而嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域，分别有17．18万平方米、1 ．5 万平方米和10．87万平方米的供应量，其中嘉定新城的供应量尤其突出，在整个8月供应的5个项目中，下半月就有4个项目拿到预售许可证，这部分开发商都想在这段时间血拼“金九银十”。

商报注意到，在8月的上海楼市中，成交排名居前的基本上都是价格较前期出现明显折扣或者较周边楼盘低开的项目。据了解，大华集团在8月份出现全面降价，旗下的大华中环1号、大华锦绣华城、大华梧桐城邦、大华阳城贵都等项目陆续降价，平均跌幅在20%左右。宝山大场的大华中环1号在8月中一举售出了 04套房源，成交面积达2．82万平方米，荣登8月上海住宅楼盘成交冠军的宝座，均价为18429元／平方米；浦东北蔡的大华锦绣华城·悦豪斯同样跻身8月住宅成交排行榜前十位，以272 1元／平方米的均价成交了215套房源，成交面积约1．86万平方米，排名第五。

8月千万豪宅成交升75%

整体成交上升的同时，沪上中高端项目的成交量在8月也有所回升，整个8月，全市均价在 0000元／平方米以上的新房住宅成交面积合计达到9．6万平方米，是7月的2．1倍。另据中房信发布的最新数据显示，上月沪上共计成交116套总价为千万以上的豪宅，与7月份的总成交量66套相比，增加了75．8%。从统计数据来看，8月并没有新上市的千万豪宅推动，成交量逆市大幅回升中也没有出现明显的降价项目，表明高端购买力正在强劲恢复。

虽有其合理性据了解，在8月成交的千万豪宅中，成交套数排在第一名的是金地格林世界别墅，共成交了17栋；闵行浦江的翡冷翠园在8月 1日上市当天就成交了12栋独立别墅，栋均总价2898万元；排名第三的是旗下的御涛园项目，8月共有11栋别墅成交，其中大户型高总价别墅因为团购下调6．8%外，其他价格也保持平稳；卢湾滨江的汇景天地当月的成交套数为8套，排名第四；外滩九里成交的5套均价高达998 7元／平方米的房源，借此排在第五位。

中房信统计数据显示，目前，全市在售的千万级项目共有8 个之多，25个为公寓项目，剩余58个是别墅项目。其中，总价1000－2000万元的项目达到50个之多，2000万元以上项目为 个，而4000万元以上的项目更是只有9个。而在这8 个在售的千万级别项目中，只有 0个项目在8月中出现成交记录，另外5 个项目都是零成交。

据介绍，全市预期会在9、10月新上市的千万级项目数量在20个左右，在闵行西南部，包括绿城玫瑰园、御涛园、星河湾等重量级豪宅，都预期在9月推出一批新房源，其中绿城玫瑰园至今已售出109栋千万级别墅。而在大虹桥佘山一线，也有上海晶园、圣安德鲁斯、金地徐泾赵巷项目等豪宅即将上市。