广州月一手楼量价齐跌.源泉

数以亿计的吃货被带动国家楼市调控成效逐渐显现。昨日,广州市国土房管局发布6月十区房地产交易登记情况,一手楼终于迎来量价齐跌的趋势。6月广州一手楼交易登记面积为52.52万平方米,比上月减少4. %；均价为12560元/平方米,较上月下降 %,但相比去年同期,仍上升29.8%。从整体上看,广州楼价仍处于高位。

了解到,6月广州住宅新增货量约4067套,7月初全市未售货量约56 42套。7月全新上市楼盘共有7个,旧盘新推24个。从交易登记方面看,广州一手住宅成交总体小幅下降,十区中成交面积环比增加及减少的区域各有5个。值得一提的是,老城区成交量更是遭遇“滑铁卢”,出现显著缩减。越秀、荔湾、海珠三个老城区由于新增供应较少、价位较高,本月交易面积均出现了两成以上的缩减。

6月,广州市十区一手住宅交易登记均价终于出现“颓势”,为12560元/平方米,环比下降 .0%。不过,这个均价仍比去年同期上升29.8%。纵观全市,6月中心六区及新四区一手住宅交易均价都出现了约1%的降幅,而越秀、荔湾、天河、海珠等四个区突破了“一万五”的均价大关,越秀以19242元/平方米的均价引领全市。

■专家说法8月或“真的降”

国家楼市新政出台2个多月,从整体上看,目前广州楼价仍处于高位,购房者预期房价继续下跌的比例不断增大,观望气氛依然浓厚,不少购房者仍在等待时机入市。

“接下来,量跌价稳的形势将持续。”中原地产项目部总经理黄韬预计,7月楼价仍将保持平稳。从7月下旬开始,广州可能会出现“以降价换取成交量”的趋势,最早到8月才可能出现“价跌量稳”,那时楼价会降得“更实在”。而随着开发商资金链一步步紧绷,预计更大力度的促销潮即将到来,届时楼市成交可能出现探底反弹。胡良光