律师提醒买二手房欠的采暖费应写明.DG

随着小雪节气的到来，沈阳一天冷过一天，迫于供暖压力，很多购买二手房的房主，不得不替原房主交了陈欠的采暖费。那么当供暖问题解决后，买房人可以向卖房人追偿吗？

事件

但如果与阿司匹林并用不但没有影响庆大霉素的疗效原房主不补采暖费被起诉

皇姑区的王女士在替原房主交了陈欠采暖费后，将其起诉至法院，要求其按双方签订的协议给付代交的8026元。

今年5月，王女士从吴先生处购买了一套房屋，在房屋转让协议里约定，吴先生应结清所欠采暖费、水电费、燃气费、费。协议签订后，王女士履行了付款义务，吴先生也将房屋转让给王女士居住。可在缴纳采暖费时，王女士被供暖单位告知，吴先生拖欠了1999~2005年的采暖费，不补交拖欠的费用则不收2009年的采暖费，因此也不能供暖。

迫于供暖压力，王女士只好补交了陈欠6年的采暖费8026元。供暖公司出具了正式收据，收据注明“供暖时间1999至2005年”。

法院认为，当事人双方的房屋转让协议是双方自愿签订，且不违反国家法律、法规，故该合同合法有效。协议约定应由卖方结清所欠采暖费，故该采暖费属于吴先生应结清范围，应由其承担相关费用。近日，法院判决吴先生给付王女士代为补交拖欠的采暖费8026元。

点评

能否追偿要依合同来定

“随着冬季的来临，供暖陈欠问题成为人们关注的焦点。”辽宁诚铭律师事务所曹海军律师说，特别是在房屋买卖过程中，不交足陈欠采暖费就不给供暖，使得房屋交易双方中的一方必然妥协。因此，很多买房人提出了这样的问题，如果代交采暖费的话，是否可以追偿？这主要看双方签订合同的约定。本案中，双方已约定由卖方结清陈欠的采暖费，在卖方违约情况下，买方代交后可以向卖方追偿。“可见，在房屋买卖合同中，拖欠的采暖费由谁来承担，应该是合同约定的一项重要内容。”

曹律师还提醒大家：在购买二手房时，购房者应到供暖部门查询采暖费交付情况，并在合同中明确约定拖欠的采暖费由谁来交，以免出现不必要的麻烦。