徐滇庆房地产将长期严重供不应求.鼓励

有提出，三、四线城市出现了很多“鬼城”，供大于求时，他驳斥说，鬼城是孤例，除了鄂尔多斯外，找不到几座“鬼城”。如果某区域供应量过大，应该通过市场的途径寻找到新的平衡，而不是通过行政干预，造成新的短缺。

近十年，房价且调且涨。徐滇庆认为，这主要是由两个基本的经济学规律所主导的，其一是货币超发；其二是严重的供不应求。

2012年中国M2（广义货币）102万亿元，今年可能发行1 万亿元，总量将达到115万亿元，而国内平均GDP是5 万亿元，M2和GDP之比将超过200％。相比较而言，美国是61％，日本从1990年遭遇金融危机到现在基本保持在170％，韩国是140％。

供不应求却一再被忽视。根据统计局公布的，中国城镇居民人均住房面积已经达到 2.7平方米。但徐滇庆称，这一统计的人口样本主要是城镇中有房者，2亿多无房者却被忽略了。

梳理住房数据时，人均住房面积应是总城镇住房面积（1 6亿平方米）和总城镇人口（6.9亿）之比。以此计算，中国现有人均住房面积应该是19平方米左右而不是 2.7平方米。与之相比，欧美国家的城镇居民人均居住面积约为45平方米。

如果按照官方统计的人均住房面积 0平方米计算，到2020年，中国至少需要25 亿平方米住宅，当前住房存量是140亿平方米，也就是说，到2020年之前，还需要增加114亿平方米，到20 0年则需要297亿平方米，比现在的住房总量增加157亿。

从城镇居民住房总需求预测，2011年城镇住房需求量为10. 5亿平米，实际供给量为8.72亿平方米，缺口达1.6 亿平方米。如果城镇居民的人均住房面积在20 0年达到 0平方米，则2015年住房需求为11.09亿平方米，2020年为1 .1 亿平方米，2025年为14.5亿平方米。“中国住房需求空间有多大，可想而知。”徐滇庆说。

反观供给，有者因为持有闲置房屋成本低以及对未来房地产走势的看好，宁可空着也不卖不租；政府对购房、土地的限制又抑制了房地产新增供应；廉租房建设成效不大。在强大的需求面前，供应能力增加有限，房地产供需矛盾进一步加剧。

徐滇庆认为，供不应求是房地产市场的长期态势，房地产起码还有20年以上的高速增长期，只有当城市化率达到75％以后，商品房建设的速度才会有所减缓。

徐滇庆指出，采用行政手段，抑制房地产的建设，违背经济规律，将房地产的需求推后。如果居民收入仍然在积极增长，人们用于购房的资金存入，导致银行居民存款暴涨，将给金融带来危险。2004年银行存款只有12万亿元，201 年4月份突破了4 万亿元。

发展房地产不仅仅是缓解房地产供求紧张关系的需要，还可以带动其他产业发展，有助于解决内需乏力的局面。大量资金转移到房地产领域，建筑业得到发展，钢铁、水泥、建材、家电等相关产业也会发展。

“房价只是资本市场中的一个指标。把房价当成敌人来打，这是毫无意义的。”徐滇庆说。正确的做法不是限制购房数量，而是提高房地产的供应量和使用率。当然，通过控制货币发行，减轻房地产名义价格变化对客观衡量房地产所产生的负面影响也很重要。

对于城镇化建设，徐滇庆也提出了自己的思考。

他认为，城镇化是未来影响居民住房的重要因素。他不认同要加速和依靠城镇化来拉动经济增长的看法。城镇化是经济增长的结果。只有经济增长创造了新增就业，才能导致合理的城镇化。一定要按照新增就业的速度来考虑城镇化的速度，绝对不能头脑发热，忽悠大量农民进城，导致“墨西哥病”。

当年，墨西哥和印度领导人头脑发热，大量农民进入城市后，因为没有就业，形成了许多贫民窟。与此同时，中国的城镇化也不能走日本和韩国走过的道路。日本韩国城镇化率超过50％后很快冲到了80％，但就业量增长有限。中国的人口基数巨大，就业面临的压力更大。“有多少就业，就引进多少劳动力，同时将他们的家属带进城，这就是健康的城镇化。”徐滇庆说。

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