徐滇庆高房价不是真繁荣.鼓励

徐滇庆

我们的价格体系遵循原有渠道的价格体系;■本报 葛云 北京报道

通胀！通胀！还是通胀！

一个敏感的字眼，触动着敏感的神经。

中国经济大势会如何演变？能否从历史上找到应对未来可能的办法？国内房地产市场又将受到何种影响？本报就这些问题与经济学家徐滇庆进行了探讨。

房价再高，也不是真正繁荣

中国房地产报：通胀预期会对国内房地产市场造成怎样的影响？

徐滇庆：如果经济不景气，房地产市场也肯定不景气。如果出现很高通胀率，尽管房价会随之涨得很高，但并不代表房地产企业的利润会随之增加，也并不表示房地产出现真正繁荣。

关键还是要保护好金融体系，一旦金融体系出现失衡，覆巢之下，焉有完卵？表面房价不能说明实质问题。

当年俄罗斯采用休克疗法，拼命印钞，1990年、1991年、1992年每年通胀率都在2000％以上，它是由国内货币增发造成的。卢布越来越不值钱，老百姓必然会把钱从提出来寻求保值，所以那个时期，莫斯科等地周围的房地产就成为保值增值的工具，100万卢布的房子在短期内变成20亿、 0亿卢布，非常可怕。

俄当时的口号是“管住货币，放开价格”，但是它忽视了，在国有企业仍然占据垄断地位的情况下，货币是管不住的，放开价格必然导致恶性通胀，因为没有公平的市场竞争机制，具有垄断地位的国有企业必然大幅度提高价格，以获得暴利，但是政府机关的官员、军队、警察、老师等是收入很低的，就必然要求增发货币、提高工资，所以在短短 年之内，俄罗斯的物价上升了1万多倍，迫使叶利钦采取新措施，用新卢布兑换旧卢布，平掉通胀。

这个过程中，俄罗斯银行存款贬值99％以上，而房地产价格则几乎以与通胀率一样的比例上升。我们绝不会这样，但应以此为戒。

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