房地产开发商加紧出货避政策利空.鼓励

密集推盘加紧出货

据交响机构统计，从11月2 日到上周末的20多天里，重庆主城共有49个(次)楼盘通过开盘、加推推出新房源，总房源数量达到8107套。而在举行秋交会的10月，也仅有26个(次)楼盘有新房源推出，数量仅为5227套。重庆楼市的供应量，正在出现从平淡无奇到井喷的转变。

美联物业区域董事、总经理缪鸿裕告诉，仅从报纸广告投放，也能看出开发商在加速推盘。据美联物业统计，进入12月，重庆各大报媒的地产广告数量，相比10月、11月的平均水平有大约20％的上升。主要的广告诉求点为价格与优惠政策，这说明开发商正在通过密集的广告轰炸，抢夺客源。

不过，在业内人士眼中，这样的井喷，并非完全是开发商的策略从捂盘转变为了抛售。容磁机构总经理王雪松告诉，今年上半年，重庆楼市出现回暖，很多开发商调整了去年年底时较悲观的预期，许多新项目开始加速修建，但面市至少需要半年以上的开发周期。秋交会前后重庆多个楼盘无房可卖，更多的原因是开发节奏跟不上。而从11月开始，这些新房源大都到了面市的时候，所以市场供应量开始放大。不过王雪松认为，最近几周，各大在售楼盘的确出手频频，这说明开发商希望在利空政策见效前，尽可能地出货回款。

成为了剧中的经典桥段“据我所知，近期面市的很多楼盘，出货量都很大，各个楼盘基本是拿到预售证就开始销售，因为开发商担心利空政策会在短期内见效。”王雪松说。

利空政策影响心态

在业内人士眼中，尽管近期利空政策较多，但真正促使开发商们纷纷出货的，源于二手房营业税的优惠政策调整与二套房首付比例提高到5成的传闻。前者已经于12月2 日被财政部以《通知》形式确定下来，将于明年1月1日起执行；后者虽未开始执行，但其威力已经可以预判：2007年10月，提高二套房首付比例的政策成为导火索，造成了全国楼市长达14个月的回调。这个岁末，房地产市场似乎正在走过“冬至”。

实际上，今年全国楼市一片火爆，专家学者早已呼吁出台提高首付比例等打压政策。在12月18日的《》杂志年会上，首席经济师马骏就在主题演讲中表示，持续一年的上涨后，全国部分城市已经出现楼市泡沫，他呼吁通过提高首付比例等办法抑制房价过快增长。5天后，将提高二套房贷首付比例至5成的传闻开始在业内流传。

随即致电重庆多个楼盘的售楼处，置业顾问均称，目前尚未得到银行的正式通知，因此二套房能否办理低于5成的首付暂时无法确定，只能“把资料交上去，看银行的态度”。但如果是第三、第四套房，则“肯定只能办理5成以上首付”。

而市内某开发企业的营销总监告诉，早在月初，他就接到多个银行个贷部门的，提高二套房首付的政策肯定会兑现，而重庆将是最早开始执行的城市之一。受此影响，他所操盘的项目正在加紧出货，本月已有一次加推，数量约400套，明年1月中旬还将再推新房源。

明年走势看法不一

尽管利空不断，但在采访过程中，一些业内人士均表示看好明年楼市。持该观点的重庆大学发展研究中心副主任蒲勇健认为，尽管有政策利空的预期，但重庆楼市对外来购房人的吸引力很大，而重庆的城市化进程正在加快，因此买卖双方都有很好的预期。从宏观经济看，货币政策的见效周期通常是一年，所以今年年初开始用于拉动经济的4万亿投资，将在明年显示成效。

另一方面，在蒲勇健看来，刺激置业者购房的通胀预期仍然存在。蒲勇健说，尽管因为工业品因产能过剩的原因不会出现价格飞涨，但与居民息息相关的农副产品、能源价格在明年出现上涨，基本已成定局，而这正是普通市民判断通胀的依据。因此，从今年6月前后接过重庆楼市接力棒的投资需求，还将持续推动明年楼市走向。在多种力量作用下，明年重庆楼市将保持平稳增长。

但部分观点却认为，“把房价控制下来成为大事”的政治环境影响对楼市的左右很大，因此，明年的房价并不见得还会“高位运行”。