投鼠忌器房产政策待观察.蹭飞

“宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策。”国资委副主任 日前在中央企业信息工作视频会议上的这番表态，引发了市场对于刚过“满月”的房地产新政是否会转向的猜测。

对于房地产政策接下来将会如何走向，本报采访了多位业内专家，综合他们的观点，可以得出，房地产政策已经进入观察期，短期不会出台更严厉的政策。而在目前这个时间节点上如果进行微调还将会减弱调控的效果。

对于 所言的房地产调控政策微调的预期，北京大学房地产研究所所长陈国强向表示：“如果政策现在微调，那将会产生负面影响。因为新政的效果正在显现当中，一些地方的政策还没有出台。政策如果在这个时候出现微调会减弱调控效果。”在他看来，后续地方应当尽快出台相关细则，这样才能够使新政切实落地。

一般来说，房地产市场对于调控政策的反应有一定的滞后性。

对此，全国房地产职业经理人联盟副秘书长姜炜告诉：“房地产市场毕竟不同于股市，政策对于房地产市场作用的显现一般需要6个月的时间，诸如增加土地供应之类的政策则需要年的时间，保障房的供应则需要年或更长的时间。因此目前的政策主要是在预期上对市场造成影响，表现在成交量的下降，实质性的作用仍需要观察。”

姜炜希望政策更加理性，正如温家宝总理所说的防止政策的叠加负面效果，如果一直给市场传递后续仍有政策的预期，那么市场将变成一滩死水。

在北京、深圳先后出台了地方政策以后，本月即将出台的上海政策引人关注。

中国指数研究院副院长陈晟向表示：“北京的政策是风向标，根据市场的反馈情况，不会出台比北京更严厉的措施。就目前情况看，房产税在现阶段不会出台。上海细则将会在本月公布，上海的开发商都已经做好调价的准备，只是幅度大小有所差别。”

采访的很多业内人士都表示，目前政策已经进入一个观察期。

陈晟表示：“中央也在观察市场的反应，如果达到了预期，那么不会有更严厉的政策出台。反之，房产税将会出台。这个节点是9月份，因为届时市场的供应量将有一个明显的增加，房价将会出现一定的调整。”

4月对于近期发改委将针对房地产出台更严厉措施的传闻，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向表示：“近期不会再有房地产政策出台，因为目前市场的降温势头不错，进入第三季度，预计房价将会有实质性的下调。即使发改委出台有关房地产的政策，相信也不会是一个短期行为，政策将会立足于房地产行业的长远发展。”