楼盘评测近期永恒

保利首开熙悦春天评测 阳台给紧凑生活更多空间

【楼盘评测】近期，广受刚需关注的大兴天宫院区域，终于在沉寂了近5个月以后传来“新消息”，熙悦春季开盘钟声行将敲响。

随着熙悦春季的入市，开年楼市热度的判断也将步入“实战”。究竟熙悦春季的开盘能否为市场热度“试温”？带着疑问，测评团队走进熙悦春季，独有解密项目详情。

户型：阳台为紧凑小户型加分

熙悦春季有70平二居、80平二居、97平三居三种户型。据售楼人员介绍，项目70平的二居采用全明设计，格局也比较周正合理，加上双飘窗双阳台的打造，也为小户型扩出了更多空间，因此该户型*受青睐。除此之外，97平的小三居也吸引了较多有三代同堂居住需求的购房者。

目前项目仅开放了97平三居样板间，就看看该户型能否满足三代同堂居住。

对于资金不足但家庭成员较多的购房者来讲，熙悦春天97平三居户型*是个“惊喜”，该户型面积不大但*“五脏俱全”，该户型拥有4室2厅2卫，双飘窗、双阳台，多个分区可以满足三代同堂的居住需求。

据售楼人员介绍，熙悦春天的三种户型均带有阳台，但样板间并未作出阳台效果。从样板间的实测数据来看，熙悦春季层高约2.9米，客厅部分进深约3.5米，面宽约3.3米，窗宽约2米，以阳台扩出1.3米为基数，推算该户型阳台面积约2.6平米。

整体来讲97平的三居户型格局较为紧凑，功能分区较多能够满足三代同堂的居住需求，并且户型属于南北通透、全明格局，采光和透气都没问题。但毕竟该户型的面积其实不“富裕”，在满足大客厅、大卧室之后，其他空间就显得有些局促。好在房间功能分区问题可以根据业主需要后期再做更改。

配套：联手凯德MALL 打造一站式购物环境

据售楼人员介绍，由保利、首开两大开发商共同开发的熙悦春季，将联手凯德MALL打造大型购物核心，提供一站式中高端购物环境，并于2015年建成。

从地铁A出口到路面，可以看到凯德MALL距离熙悦春天唯一一路之隔。询问售楼人员得知，凯德MALL已于年前开始动工，但目前项目大门紧闭，看不到内部情况。

近日动态：一期开盘在即 选房有技巧

据售楼人员介绍，熙悦春季首期开盘的1、3、6号楼分别有70平二居84套、80平二居264套、97平三居177套房源。从沙盘来看，本期开盘楼栋在地理位置上没有优势，仅从这三栋楼中做考量，以距离高度较远的西侧2单位10层以上楼段为较好房源。

交通：社区楼下即乘地铁四号线 轨道交通优势足

熙悦春季主要针对青年刚需人群开发，项目主打“交通牌”，因此针对项目交通环境进行了实地评测。

项目现场紧邻地铁4号线天宫院站东南口，站在小区入口处可以看到地铁标示。

从项目天宫院动身至市核心金融街地段，地铁优先方式，从天宫院至复兴门共用时59分钟。

测评总结：

与同区域的多个刚需项目进行对比，熙悦春季紧凑的户型加上外置阳台的设计的确具有较大吸引力。而三居户型的可变化余地较大，比较合适3口之家、三代同堂“一步到位”的居住需求，虽然分区较多造成空间有些局促，但该户型对书房、儿童间、次卧几个空间的功能划分并不明显，可以根据购房者居住需求进行调剂。除此之外，项目还是区域内除了保利春季里之外距离地铁*近的项目，轨道交通优势明显。

紧凑的户型下降了总价和首付压力，而便捷的轨道交通也为上班族出行提供时间保障，因此该项目对寻求高性价比的青年刚需置业是不错的选择。

这里只是以blog为例。 熙悦春季基本参数表

类型信息

项目类型：普通住宅

建筑类型：

板楼

位置信息

行政区域：大兴

大兴地铁4号线天宫院站交通位置：地铁4号线天宫院站地铁东南口出口即到，东至京开高速公路，南至魏永路，西至天水大街，北至现状学校

。

周围交通：地铁四号线天宫院站、公交937支、957快1、943、937、大兴30等。

价格信息

价格说明：

独有团购享优惠

历史价格

面积信息

户型面积：2居70㎡-80㎡3居97㎡占地面积：7.44万

建筑面积：22.56万平方米

开盘入住开盘时间：一期1、3、6号楼预计2014年2月15日入住时间：预计2016年6月

配套信息

物业公司：待定 绿化率：

≥30%

2.38

1:1

暖气：暂无

供水：

土地年限：70

年

楼座展现：住宅共8栋层通透板楼,1500余套房源。

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